土地選びの注意点を知らずに土地を購入してしまうと、あとから後悔してしまう可能性があります。
土地の購入には高額な費用が発生するため、何に注意すべきか知らない方は、不安に感じてしまうでしょう。
そこで今回は、土地を購入する前に確認したい注意点や、購入前に注意が必要な土地の特徴、後悔しない土地選びのコツをご紹介します。
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土地の購入前に確認したい注意点
都市計画区域内の土地を購入しようと考えている方は、用途地域を確認しておきましょう。
都市計画区域内の土地は用途地域によって建設できる建物が決まっているため、建物の種類によっては土地を購入しても建てられない可能性があります。
また、土地を購入する場合は、事前に地盤の硬さも確認が必要です。
地盤が弱い土地を購入した場合、200万円前後の費用をかけて地盤改良工事をしなくてはならないので、経済的な負担が大きくなってしまいます。
さらに、土地購入前は、隣地の境界線も確認しておきましょう。
境界線があいまいな土地は、隣人とトラブルが起きやすいです。
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購入前に注意が必要な土地の特徴
隣地が1m以上低い、または2m以上高いなど隣地との高低差がある土地は、ガケ条例により、建物を建設する前に擁壁を組んだり建築面積を制限したりしなくてはなりません。
この場合、建設前に盛土や擁壁などの造成費用がかかる点に注意が必要です。
また、土地の形がいびつな場合は、建物を建設してもデッドスペースが生まれやすい点が注意点です。
固定資産税は使用できない土地に対しても発生するので、いびつな土地を購入してしまうと、無駄な費用が発生してしまいます。
さらに、消火栓は移設できないため、土地の前に消火栓がある土地は車を駐車しにくくなる点も、土地購入前に確認したい注意点です。
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土地を後悔せずに購入するコツ
目当ての土地が見つかったらすぐに購入できるよう、事前準備は早めに済ませておきましょう。
事前準備の内容としては、「希望の間取りを考える」「物件を購入するための資金計画を立てる」「住宅ローンの仮審査を通過させる」の3つです。
また、膨大な土地から目当ての土地を後悔せず見つけるためにも、譲れない条件を決めておきましょう。
会社の近くに住みたい、静かな場所に住みたいなど、優先順位が明確になれば土地選びもスムーズに進みます。
さらに、気になる土地は購入前に曜日・時間を変えて見学しておく方法も後悔しないコツです。
見学すると、資料ではわからない周辺の雰囲気や環境に気付けるので、購入後に後悔する可能性が低くなります。
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まとめ
土地を購入する場合は、事前に用途地域や地盤の硬さ、隣地の境界線を確認しておきましょう。
ただし、隣地との高低差が酷い、形がいびつ、土地の前に消火栓があるなどの特徴を持つ土地は、住みにくく費用も多くかかるのでおすすめできません。
事前準備を早めに済ませ、譲れない条件に合った土地をあらかじめ見学しておく方法が、土地の購入で後悔しないコツです。
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