「受け継いだ土地を有効活用したいけれど、いずれは更地にして手元に戻してほしい」とお考えではありませんか。
大切な資産を他人に貸すのは不安が伴うものですが、将来の返還が見通せる制度があれば安心できるでしょう。
本記事では、土地活用に役立つ定期借地権について解説します。
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定期借地権とは？
定期借地権とは、建物を所有する目的で土地を借りる借地権のうち、あらかじめ定めた条件にしたがって借地関係を終了させる仕組みのことです。
普通借地権のように契約が更新されることはなく、決められた期間が経過した後は、確実に土地を返還することが前提となります。
代表的な一般定期借地権では存続期間を50年以上に設定し、契約更新や建物再築による延長、建物買取請求をしない旨の特約を公正証書等で定めるでしょう。
したがって、契約満了時には借地人は建物を取り壊して更地にしたうえで土地を所有者へ返還する義務が生じます。
ただし、建物譲渡特約付借地権のように建物を譲渡して終了させる仕組みもあり、必ずしも更地返還が必要になるわけではありません。
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目的に合わせて選ぶ定期借地権の3種類
定期借地権には大きく分けて3種類があり、土地利用の目的や期間に合わせて最適なものを選択しなければなりません。
一般定期借地権は存続期間を50年以上として設定し、用途制限がないため、住宅用から事業用まで幅広い長期利用に対応できます。
また事業用定期借地権等は期間が10年以上50年未満であり、居住用には利用できず専ら事業用の建物を対象とします。
さらに建物譲渡特約付借地権は、借地権設定から30年以上経過後に借地上の建物を土地所有者へ相当の対価で譲渡し、借地権を消滅させる仕組みといえるでしょう。
土地活用を成功させるには、契約期間だけでなく、立地条件や周辺需要に合致した制度を見極めることが重要になります。
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土地活用における定期借地権のメリットと注意点
土地所有者にとって定期借地権を活用する最大のメリットは、土地を手放さずに地代収入を得られ、将来的に土地の返還を受けられることです。
借地人が建物を建設するため、所有者自身が多額の建築資金を借り入れる必要がなく、初期費用を抑えた土地活用が実現できるでしょう。
借地人側にも土地取得費が不要になるメリットがあり、浮いた資金を建物の建築費に回すことで理想の建物を所有しやすくなります。
ただし、所有者側には長期間にわたり土地の自由な利用が制限されるデメリットが存在することも忘れてはいけません。
契約期間終了時の更地返還や建物の取り扱いなど、数十年後を見据えた視点で契約条件を慎重に検討していく必要があります。
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まとめ
定期借地権は、契約更新を排除し、一定期間経過後に土地が確実に戻ることを前提とした仕組みです。
用途や期間に応じて、一般定期借地権、事業用定期借地権等、建物譲渡特約付借地権の3つから最適な制度を選択することになります。
土地を手放さず地代収入を得られるメリットの反面、数十年後の原状回復を見据えて契約を検討しましょう。
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