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一戸建てを売るか貸すかどっち?メリットや収支を重視しよう

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一戸建てを売るか貸すかどっち?メリットや収支を重視しよう

一戸建てを売るか貸すかどっち?メリットや収支を重視しよう

一戸建てを売却するのか、それとも貸し出すのか、どちらがよいのかと悩んでしまうケースは少なくありません。
結論からいえば、どちらにも利点と注意点があるため、一方がよいとは断言できません。
売却か賃貸物件として貸し出すかは、オーナーの意向や今後の展望、置かれている状況など、さまざまな要素で変わってきます。
本記事では、「一戸建てを売るか貸すか」のどちらがよいのか、双方のメリットや注意点、収支シミュレーションの大切さなどについてお伝えします。

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一戸建てを売るか貸すかどっちがいい?

一戸建てを売るか貸すか、どっちがいいのかとの疑問ですが、まとまった現金を手に入れたいのであれば、売却が向いています。
また、「維持管理費がかさむから手放したい」「管理の手間がかかる」と悩んでいる方にも、売却がおすすめといえるでしょう。
一方、不要になった物件を貸し出して、家賃収入で生計を立てたいと考えている方には、賃貸物件としての運用がおすすめです。
賃貸需要が高そうな立地・物件であれば、借り手もすぐ見つかるでしょう。
「思い出の詰まった自宅を完全に手放したくない」といった方にも適しています。

一戸建てを売るか貸すかをメリットで判断する

一戸建てを売るか貸すかは、メリットや注意点で判断するとよいでしょう。
戸建て売却の利点は、まとまった現金を得られることです。
また、維持管理の手間からも解放されるのも、魅力的なポイントといえるでしょう。
売却してしまえば、固定資産税を納める必要もなくなります。
一方、資産を活かせなくなる、相続対策として活用できなくなる、といった注意ポイントがあるので、覚えておきましょう。
賃貸物件での運用は、軌道にのれば安定した収益を得られる、将来的な売却も可能といった利点があります。
ただ、空室リスクや修繕業務が発生することを忘れてはいけません。

一戸建てを売るか貸すかは収支を試算する

一戸建てを売るか貸すかは、収支をシミュレーションしてみるとわかりやすいでしょう。
双方のケースでシミュレーションをすれば、どちらが今の自分に向いているのかを把握できます。
なお、売却においては、3,000万円の特別控除が利用できることを覚えておきましょう。
貸し出した場合には、賃料や共益費、礼金などが入ってきますが、修繕義務も発生するため、支出も多くなることを忘れないでください。

まとめ

物件を売却するのかそれとも貸し出すのか、悩んでしまうのは仕方のないことです。
思い入れのある物件なら、なおさらそうかもしれません。
どちらにも、利点と注意点があるので、そこを踏まえつつ、自身が置かれている状況や今後の展望なども加味しながら検討してみましょう。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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