いわくつきの土地を売却したい！売却開始前に押さえたいポイントとは？
売却したい土地がいわくつきである場合、通常の物件と同じように売れるのか不安なところではないでしょうか。
特殊な事情のある土地も売却は可能ですが、通常とは異なる部分もいくつかあるため、影響などはよくご確認ください。
今回は、いわくつきの土地の価格や売却にあたっての影響にくわえ、売り出す際の方法や注意点もご紹介します。
いわくつきの土地の価格や売却時の影響
土地に特殊な事情があると価格が下がるのが一般的ですが、実際に値下がりするかどうかはケースバイケースです。
たとえば心霊スポットだと囁かれているなど、事実無根の噂が流れているだけなら相場に近い価格で売却できる可能性があります。
一方、過去にその土地で発生した事件・事故で人が亡くなっているなどの場合、起こった内容によって価格が下がります。
多くの方から忌避される事件や事故があった場合、値下げしてもなかなか売れないこともあるでしょう。
このように、いわくつきの土地が売却できるかは過去の出来事次第なので、物件が抱えている事情を一度振り返ってみてください。
いわくつきの土地の売却方法
いわくつきの土地でも売却方法は通常の物件と同じで、不動産会社の仲介をとおして買主を探すのが通例です。
一般の方からどうしても敬遠されてしまうときは、少し特殊な物件でも売買の対象とされやすい買取を利用するのも良いでしょう。
できるだけ一般の方に売却したいときは、問題の土地を駐車場などにして一度運用し、過去に起きたことの印象を弱めることも検討してみましょう。
別のことに一度使用されて問題が起きなかったとなれば、物件の購入にあたっての心理的なハードルが下がり、いわくつきの土地も売れやすくなります。
また、いわくつきでも立地が良い場合は問題なく売れることがあるので、立地に関する魅力はぜひともアピールしましょう。
いわくつきの土地を売却する際の注意点
土地の売却時には物件の問題点に関する告知義務があり、瑕疵を隠して売ると将来トラブルになりかねません。
過去にその土地で人が亡くなっていることなどは心理的瑕疵にあたり、物理的瑕疵と同じく告知が必要なのでご注意ください。
また、売却したい物件がある地域で土地価格の相場も調べておきましょう。
相場を把握していないと適切な割引額が判断できなくなり、場合によっては価格交渉で損をすることにもなりかねません。
まとめ
いわくつきの土地は価格が下がるのが一般的ですが、影響の度合いは物件が抱えている事情によります。
売却方法は通常の不動産と変わらないものの、一度別のことに使ってから売り出すのもおすすめです。
実際に土地を売り出すときは、物件の注意点も忘れずに伝えることを覚えておきましょう。
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