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現物分割で遺産や不動産を相続するメリットとは?

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現物分割で遺産や不動産を相続するメリットとは?

カテゴリ:相続

現物分割で遺産や不動産を相続するメリットとは?

不動産や遺産を相続するにはさまざまな分配方法があるので、どれが適しているか判断に迷ったことはありませんか?
そこで、本記事では相続方法としてよく用いられる、現物分割について解説します。
また、メリットとデメリットもご紹介しますので、参考にしてください。

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現物分割とはどんな相続方法?

現物分割とは、財産をそのまま相続する方法です。
財産は土地や現金など、さまざまな形で残っている場合が多いため、それぞれの価値を踏まえたうえで分割する必要があります。
現物分割は複雑な分割をおこなわず、そのまま分配する方法のため、相続方法としてよく用いられています。
また、土地を複数人が分筆して相続する場合も現物分割です。
土地を複数の登記に登録し直して、土地の分配をおこないます。
しかし、土地を分筆すると価値が下がるケースもあるので、分配の際は慎重に検討しましょう。

現物分割で相続する際のメリット・デメリット

現物分割のメリットは、手続きが簡単に済むことです。
なぜなら、相続する対象の人物が1人であれば、1人分の手続きですべてが完了します。
手間がほとんどかからないことが魅力です。
また、厳密に価値の判断をする必要もありません。
現物分割は相続する人物が納得したうえで分配しているため、細かい価値の判断は不要です。
そのため、評価に関する揉め事は起こらないでしょう。
一方でデメリットも生じます。
たとえば、土地の分配をおこなうと価値が下がってしまうケースもあり、誰が土地を相続するかで揉める可能性があります。
また、分筆できない土地もあるため、必ず分けることができるとは限りません。
他にも、分配が不公平になるケースもあります。
たとえば、不動産は価値の高い遺産になるため、1人の人物が相続することになれば、必ず不公平さが生じます。
現物分割は必ず公平にすることは難しいため、相続する人物間の話し合いが必要です。

相続する際に現物分割できないケースとは

現物分割は、多様な遺産があっても分配しやすい方法です。
たとえば、現金でもらう遺産が少なくても、土地を受け取る分配が大きければ価値は同じくらいになります。
株式を分配する際も、預貯金があれば全体的に調整が可能です。
このように、さまざまな遺産があることで平等に分配できます。
しかし、分けることが難しい物や、価値が著しく減少するものは現物分割ができません。
たとえば、建物は物理的に分けることは困難なので現物分割は不可能です。
また、最低敷地面積の厳しい地域は、小さい土地の価値が減少しているため、現物分割は難しいでしょう。

まとめ

現物分割とは、財産をそのまま相続する方法です。
現物分割は手続きが簡単に済むメリットがありますが、場合によっては価値が下がることもあるため、慎重な話し合いが必要です。
トラブルに発展しないためにも、相続についての知見を深めておきましょう。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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