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マイホーム購入を検討中の方は必見!住宅ローンの審査の流れや基準とは

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マイホーム購入を検討中の方は必見!住宅ローンの審査の流れや基準とは

マイホーム購入を検討中の方は必見!住宅ローンの審査の流れや基準とは

マイホーム購入の際に多くの方が契約することになる住宅ローン。
年収・健康状態・取得予定の住宅の価値などが理由となって、住宅ローンの審査に通るかどうかに不安を感じている方もなかにはいらっしゃるかもしれません。
この記事では、そんな方が知っておくべき住宅ローン審査のあれこれをご紹介していきます。

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マイホーム購入前の基礎知識:住宅ローンの審査の流れ

多くの方にとって住宅購入の際に必要不可欠な道となる住宅ローン。
数千万円という大きな額の借り入れとなることが多いため、クレジットカードをつくる際の審査などよりも厳格な審査を通過する必要があり、誰でも簡単に住宅ローンを組めるわけではありません。
住宅ローン契約までの流れとしては、興味のある住宅ローンの見極め、事前申し込みと仮審査、正式申し込みと本審査、審査通過後の契約というステップで進んでいくのが一般的です。
通常、事前申込みから仮審査までは2〜7日程度、正式申し込みから本審査までは1〜2週間程度がかかるとされていますが、契約希望者の条件や世間の状況などによって、審査にかかる日数はケースバイケースとなっています。

マイホーム購入前の基礎知識:住宅ローンの審査基準

住宅ローンの審査基準となるのは、返済能力の有無や購入予定の物件の担保価値などさまざまです。
国土交通省が公表している「民間住宅ローンの実態に関する調査」からは、住宅ローン借り入れ時や完済時の年齢、住宅ローン契約者の年収・勤続年数・健康状態、不動産の担保評価、連帯保証人の有無などが審査対象となっていることが伺えます。
もしも過去に住宅ローンの審査に通らなかったという経験のある方は、このなかにその理由があるかもしれません。

マイホーム購入前の基礎知識:住宅ローン審査前にしたい対策

自分や家族の暮らしの基盤となるマイホーム。
実は、住宅ローン審査に通りやすくするために有効とされる対策がいくつかあるのを知っていますか。
たとえば、住宅ローンの審査前には、車やバイクの購入、家電や家具の購入などにローンを組まないようにすること、クレジットカードなどの支払いを滞納させないことなどに注意しましょう。
また、住宅ローン審査前には、収入減となる転職や個人事業主としての独立なども避けたほうが良いでしょう。
上記のような審査に落ちないための対策は100%確実というわけではありませんが、収入の安定やローンの完済能力の有無を見極めるための必須項目となることを覚えておきましょう。

まとめ

住宅ローン審査の流れや審査基準、ローンに通りやすくするための対策などをご紹介してきましたがいかがでしたか。
マイホームは家族の憩いの場となるべき場所。
ぜひマイホーム購入のために役立ていただければと思います。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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