将来的な売却に向けて土地を分けようと考えたとき、分筆にかかる費用や、手続きへの不安を抱えてはいないでしょうか。
大切な土地を納得のいく形で売却するためにも、分筆のポイントを事前に把握し、スムーズに手続きを進めていくことが重要です。
本記事では、土地の分筆にかかる費用と流れ、分筆にかかった費用は誰が払うのかについて解説します。
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土地の分筆にかかる費用
土地の分筆にかかる費用は、主に「法務局へ納める費用」と「専門家への報酬や実費」の2つに大別されます。
法務局に対しては、分筆後にできる土地の筆数に応じて、定額の登録免許税を納付しなければなりません。
さらに、証明書や公図の取得にも手数料が発生し、事前調査が重なると負担が大きくなるでしょう。
実務上の費用の大部分を占めるのが、土地家屋調査士へ依頼する測量や、登記申請などに伴う報酬です。
分筆は、1筆ごとに新しい地番と地積を確定させるため、隣地との境界確認や、図面作成などの手間にご注意ください。
土地の形状が複雑で、作業量が増えるほど、全体的な見積金額も高額になりやすい傾向にあります。
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分筆を完了させるまでの流れ
土地の分筆は、土地家屋調査士への依頼から、登記完了まで、いくつかの手続きを順番に進めていく必要があります。
最初の依頼段階で、希望を整理し、土地家屋調査士へ現実的な分筆案を相談しておきましょう。
次に、公的資料の調査をおこない、現地を確認したうえで、隣接地所有者との立会いのもと境界を確定させなければなりません。
また、官有地が接する場合は、所管機関との協議がくわわるため、段取り次第では長期化するリスクがあります。
測量成果が整った後は、地積測量図などの書類を作成し、管轄の法務局へ分筆の登記申請をおこないます。
審査を経て登記が完了し、新しい登記記録の更新を確認できれば、売却などの次工程へ移れるでしょう。
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分筆にかかった費用の負担者について
分筆にかかった費用を、誰が支払うかについて法的な決まりはなく、目的や当事者間の合意によって決めるのが基本です。
遺産を分ける目的でおこなう場合は、相続人で分筆にかかった費用を、案分する運用が一般的です。
一方で、売却に伴う分筆は、所有者である売主の売りたいが起点であれば、売主側が負担しなければなりません。
しかし、買主が特定の面積で分けてほしいと頼み込んだ場合は、買主側の負担となるケースも存在します。
その場合でも、手続き上はいったん売主が立て替え、後から売買代金のなかで、清算する流れが多く見受けられます。
誰がどのような条件で支払うのか、事前に契約で明文化しておくことが、トラブルを防ぐ鍵となるでしょう。
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まとめ
分筆には、法務局への登録免許税だけでなく、1筆ごとに発生する専門家への報酬などの費用がかかります。
依頼から始まり、資料調査や現地での境界確認を経て、法務局へ登記申請をおこなうのが一連の流れです。
費用の負担者は、売却の起点により異なり、事情に応じて契約書で定めておくことが、円滑な取引に繋がるでしょう。
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