彦根市の不動産|株式会社シバタ不動産 > (株)シバタ不動産のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却でかかる「所得税」などの税金と翌年に必要な確定申告について

不動産売却でかかる「所得税」などの税金と翌年に必要な確定申告について

≪ 前へ|賃貸の「ペット可」と「ペット不可」物件の家賃の差はどのぐらいある?   記事一覧   不動産を相続したときの税金に関する知識|次へ ≫

不動産売却でかかる「所得税」などの税金と翌年に必要な確定申告について

不動産売却でかかる「所得税」などの税金と翌年に必要な確定申告について

不動産売却をするときも、さまざまな費用が必要になり、いくつかの税金もかかってきます。
なかでも、「所得税」は譲渡所得が発生すると課税され、翌年には確定申告も必要です。
今回は、不動産売却をしたときの所得税と、併せてそのほかの税金の種類も解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

「所得税」など不動産売却での税金の種類をご紹介

不動産売却について、必要になってくる税金の種類には「印紙税」「登録免許税」「消費税」、そして「所得税」と「住民税」があります。
「印紙税」は契約時に、契約書に収入印紙を貼り付けます。
その際、契約金額により印紙代は変わりますが、不動産売却では1万円から3万円の間でかかることが多いでしょう。
「登録免許税」は、売却する不動産に住宅ローンの残債があるとき、抵当権の抹消にかかる費用です。
不動産1件ごとに1,000円必要です。
「消費税」は、仲介手数料や司法書士への報酬などに課税されます。
これらは、不動産売却で必ず必要となる税金です。
一方、「所得税」と「住民税」は、売却益がでたときに発生する税金となります。

不動産売却での譲渡所得に「所得税」「住民税」が課税される

不動産売却で大きく影響するのは「所得税」と「住民税」ですが、売却代金にそのまま課税されるわけではなく、「譲渡所得」にかかってきます。
譲渡所得とは、ひとことでいうと不動産売却による利益です。
売却したときの価格から、購入時の価格や費用、売ったときの費用を差し引いた額が「譲渡所得」となります。
譲渡所得がプラスになった場合に、所得税と住民税が、課税されます。

不動産売却の翌年に「確定申告」で所得税などを申告

不動産売却によって譲渡所得が生じたら、売った翌年に「確定申告」をおこなうことになります。
確定申告期間は変更される年もありますが、通常、2月16日から3月15日です。
不動産売却による譲渡所得は、「所得税」と「復興特別所得税」として確定申告の手続きをします。
申告後、翌年度に納付書が届いたら「住民税」も支払います。
これらの「所得税」「復興特別所得税」「住民税」の3つを総称した呼び名が、『譲渡所得税』です。
なお、『譲渡所得税』の税率は、売った年の1月1日時点での所有期間によって変わってきます。
所有期間が5年以内であれば、短期譲渡所得として税率は39.63%、5年を超えると長期譲渡所得として20.315%の税率です。

まとめ

不動産売却でかかる「所得税」をはじめ、税金の種類などについてご紹介しました。
売却益が生じたときにかかるのが譲渡所得税ですが、売却後、申告期間まで時間があくケースもありますから、申告も忘れないようにしましょう。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|賃貸の「ペット可」と「ペット不可」物件の家賃の差はどのぐらいある?   記事一覧   不動産を相続したときの税金に関する知識|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • シャーメゾン取扱店
  • お部屋探しはアパートプラザ
  • 更新情報

    2024-01-10
    お部屋探しや不動産売却・購入のご相談など、お気軽にお問合せ、ご来店ください!
    (空き家対策、相続に関する不動産の相談etc)

    彦根市周辺の土地建物不動産売買の事ならシバタ不動産へ!
    賃貸のお部屋探しもシャーメゾンショップ、D-room取扱店のシバタ不動産へ!

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 会社概要

    会社概要
    (株)シバタ不動産
    • 〒522-0054
    • 滋賀県彦根市西今町963-5
    • TEL/0749-23-2401
    • FAX/0749-22-9771
    • 滋賀県知事 (9) 第1934号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-05-30
    チェルト尾末の情報を更新しました。
    2024-05-29
    グッドライフステージ高宮の情報を更新しました。
    2024-05-29
    パークス・ワンの情報を更新しました。
    2024-05-29
    グランビュー地蔵の情報を更新しました。
    2024-05-29
    コーポ勢多Ⅴ番館の情報を更新しました。
    2024-05-29
    グリーン琥珀 Ⅱの情報を更新しました。
    2024-05-27
    グランシードの情報を更新しました。
    2024-05-27
    アール ド ヴィーヴルの情報を更新しました。
    2024-05-27
    サン フィールド・彦根Bの情報を更新しました。
    2024-05-27
    ソル ビエントの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


アール ド ヴィーヴル

アール ド ヴィーヴルの画像

賃料
7.2万円
種別
マンション
住所
滋賀県彦根市平田町
交通
南彦根駅
徒歩29分

アール ド ヴィーヴル

アール ド ヴィーヴルの画像

賃料
7.3万円
種別
マンション
住所
滋賀県彦根市平田町
交通
南彦根駅
徒歩29分

サン フィールド・彦根B

サン フィールド・彦根Bの画像

賃料
6.6万円
種別
アパート
住所
滋賀県彦根市西今町
交通
南彦根駅
バス6分 庄堺公園口 停歩2分

アール ド ヴィーヴル

アール ド ヴィーヴルの画像

賃料
7.2万円
種別
マンション
住所
滋賀県彦根市平田町
交通
南彦根駅
徒歩29分

トップへ戻る