彦根市の不動産|株式会社シバタ不動産 > (株)シバタ不動産のスタッフブログ記事一覧 > 土地の種類はさまざま!地目が雑種地の土地を売却する方法とは?

土地の種類はさまざま!地目が雑種地の土地を売却する方法とは?

≪ 前へ|もう大雪   記事一覧   空き家のレンタルスペースとしての活用方法や注意点とは?|次へ ≫

土地の種類はさまざま!地目が雑種地の土地を売却する方法とは?

カテゴリ:売買

土地の種類はさまざま!地目が雑種地の土地を売却する方法とは?

土地は不動産登記法により用途別に23種類の地目に分かれています。
一般的に家の建っている土地は宅地なのですが、登記を確認すると雑種地という地目になっていることがあります。
雑種地とはどのようなもので、土地を売却するときにはどのような方法があるのでしょうか?

弊社へのお問い合わせはこちら

地目の1つである雑種地とはどんな種類?

土地の地目はどのようにその土地を使うかで決められます。
たとえば低木類が生息しているなら「原野」、竹木が生息しているなら「山林」など22種類に分かれています。
この22種類に該当しない地目が「雑種地」です。
雑種地には駐車場や資材置き場などが当てはまります。
とくに用地の決められていない土地が雑種地に分類されるのです。
そのため、家の建てられている土地が雑種地になっていることもあります。

土地の地目を確認する方法は?

土地を売却するときには事前に地目を確認しておくことが必要です。
地目は、法務局で登記事項証明書か登記事項要約書を確認すればわかります。
その他にも固定資産税通知書で確認することもできます。
おおよその地目は土地や周辺環境を目視することでも推測できますが、登記などできちんと確認しておくべきです。

地目が雑種地の土地を売却する方法は?

まず売却しようとしている土地が市街化区域なのかを確認しましょう。
市街化区域の範囲なら問題はありませんが、市街化区域外だと売却が難しくなる場合があります。
市街化区域外で市街化調整区域の場合は原則として建物を建てられないため、さらに売却が難しくなります。
この場合は土地計画課に建物を建てられないかを相談してみましょう。
土地の価値は地目によって大きく変わってきます。
そのため、地目を変更してから売却する方法もあります。
雑種地であっても、家を建てられる宅地としての活用ができると申請すれば地目の変更が可能です。
地目を変更する場合は、法務局の窓口かホームページで申請書をダウンロードし、必要事項を記入して法務局に提出します。
実際に宅地として活用できるかどうかは法務局側で現地調査がおこなわれ、問題が無ければ登記の変更がされます。

まとめ

地目が雑種地となっている土地を売却するよりも宅地のほうが土地の価値が上がり、かつ買い手がつきやすくなるので土地の売却がしやすくなります。
地目の変更はそれほど手間のかかることではないので、土地の売却前に地目を宅地に変更する申請をしてみることをおすすめします。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

シバタ不動産への問い合わせはこちら


シバタ不動産 メディア担当

株式会社シバタ不動産では、宅地分譲をメインに彦根市を中心にとしたエリアで賃貸・売買問わず戸建・土地・マンション・分譲住宅地・古民家など多数物件を取り揃えております。今後も様々な情報をお届けできるよう不動産情報に関連した記事をご提供します。


≪ 前へ|もう大雪   記事一覧   空き家のレンタルスペースとしての活用方法や注意点とは?|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • シャーメゾン取扱店
  • お部屋探しはアパートプラザ
  • 更新情報

    2024-01-10
    お部屋探しや不動産売却・購入のご相談など、お気軽にお問合せ、ご来店ください!
    (空き家対策、相続に関する不動産の相談etc)

    彦根市周辺の土地建物不動産売買の事ならシバタ不動産へ!
    賃貸のお部屋探しもシャーメゾンショップ、D-room取扱店のシバタ不動産へ!

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 会社概要

    会社概要
    (株)シバタ不動産
    • 〒522-0054
    • 滋賀県彦根市西今町963-5
    • TEL/0749-23-2401
    • FAX/0749-22-9771
    • 滋賀県知事 (9) 第1934号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-18
    ユーフォリアの情報を更新しました。
    2024-06-18
    フォレストリバーの情報を更新しました。
    2024-06-18
    季風倶楽部Bonheur(トキカゼクラブボヌール)の情報を更新しました。
    2024-06-18
    フラットフィールド2ndの情報を更新しました。
    2024-06-17
    Oak Villa彦根駅東の情報を更新しました。
    2024-06-17
    ハピネスATの情報を更新しました。
    2024-06-17
    ダンデライオン キャッスルの情報を更新しました。
    2024-06-17
    Lovely Houseの情報を更新しました。
    2024-06-17
    ランド・マーク・円蔵の情報を更新しました。
    2024-06-17
    グッドライフステージ高宮の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


敷地約60坪 城南小学校区の土地

敷地約60坪 城南小学校区の土地の画像

価格
1,150万円
種別
売地
住所
滋賀県彦根市西今町
交通
南彦根駅
徒歩14分

中薮町中古戸建

中薮町中古戸建の画像

価格
850万円
種別
中古一戸建
住所
滋賀県彦根市中藪町
交通
彦根駅
バス22分 下後三条 停歩7分

アール ド ヴィーヴル

アール ド ヴィーヴルの画像

賃料
7.2万円
種別
マンション
住所
滋賀県彦根市平田町
交通
南彦根駅
徒歩29分

トップへ戻る