彦根市の不動産|株式会社シバタ不動産 > (株)シバタ不動産のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却におけるオーバーローン・アンダーローンとは何かご紹介

不動産売却におけるオーバーローン・アンダーローンとは何かご紹介

≪ 前へ|不動産売却の入札方式とは?メリットや流れをご紹介!   記事一覧   相続した不動産が未登記だったときに必要な基礎知識をご紹介|次へ ≫

不動産売却におけるオーバーローン・アンダーローンとは何かご紹介

カテゴリ:売買

不動産売却におけるオーバーローン・アンダーローンとは何かご紹介

不動産売却を検討している方のなかには「ローンがまだ残っているけど売却したい」と思う方がいるかもしれません。
家の価値と返済状況によっては、売却が難しい場合があります。
この記事では、オーバーローン・アンダーローンとは何か、調べ方、オーバーローンだった場合の対応方法をご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却におけるオーバーローン・アンダーローンとは

オーバーローン・アンダーローンは、住宅ローンを完済していない不動産を売却する際に耳にする言葉です。
オーバーローンとは、ローン残高が売却価格よりも高い状態を指して使われます。
一方、アンダーローンは不動産の売却価格が残高よりも高い状態を意味します。
不動産を売却するには、住宅ローンを完済し抵当権を抹消しなければなりません。
アンダーローンであれば、売却益でローン返済ができるため、問題なく売却できるでしょう。
しかし、オーバーローンの場合、売却益だけではローン完済ができないため、抵当権を抹消できません。

売却する不動産がオーバーローンかどうかの調べ方

オーバーローンになっていないか、まずは残債を調べる必要があります。
借入をおこなっている金融機関から届く「ローン返済計画書」や「残高証明書」などで確認できます。
金融機関によりますが、インターネットでの支払い状況確認も可能です。
また、不動産の価値を知る必要もあります。
周辺地域にある同じ条件の不動産から知ることができますが、正確な価値を知りたいのであれば不動産会社の査定がおすすめです。
査定に時間や費用をかけられないならば、机上査定でおおまかな価値を知ることができます。

売却する不動産がオーバーローンだった場合の対応方法

調べた結果、オーバーローンだった場合は、どのように対応すれば良いのでしょうか。
対応策として、売却を延期する方法があげられます。
家に住み続ければ残債が少しずつ減り、いつかはアンダーローンになるでしょう。
とはいえ、経過とともに家の価値も下がる点に注意が必要です。
また、任意売却という方法もあります。
金融機関の同意を得て、オーバーローンの状態で不動産売却をする方法です。
ローン返済が滞り不動産を競売にかけられそうな際に使われることの多い方法ですが、通常の売却時にも利用できます。

まとめ

オーバーローン・アンダーローンとは何か、調べ方、オーバーローンだった場合の対応方法をご紹介しました。
住宅ローンの残債と家の価値から現在オーバーローンかアンダーローンかがわかります。
オーバーローンの状態であっても、任意売却や売却時期の延長などで売却可能なことは覚えておきましょう。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

シバタ不動産への問い合わせはこちら


シバタ不動産 メディア担当

株式会社シバタ不動産では、宅地分譲をメインに彦根市を中心にとしたエリアで賃貸・売買問わず戸建・土地・マンション・分譲住宅地・古民家など多数物件を取り揃えております。今後も様々な情報をお届けできるよう不動産情報に関連した記事をご提供します。


≪ 前へ|不動産売却の入札方式とは?メリットや流れをご紹介!   記事一覧   相続した不動産が未登記だったときに必要な基礎知識をご紹介|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • シャーメゾン取扱店
  • お部屋探しはアパートプラザ
  • 更新情報

    2024-01-10
    お部屋探しや不動産売却・購入のご相談など、お気軽にお問合せ、ご来店ください!
    (空き家対策、相続に関する不動産の相談etc)

    彦根市周辺の土地建物不動産売買の事ならシバタ不動産へ!
    賃貸のお部屋探しもシャーメゾンショップ、D-room取扱店のシバタ不動産へ!

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 会社概要

    会社概要
    (株)シバタ不動産
    • 〒522-0054
    • 滋賀県彦根市西今町963-5
    • TEL/0749-23-2401
    • FAX/0749-22-9771
    • 滋賀県知事 (9) 第1934号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-18
    ピュアラ Tの情報を更新しました。
    2024-06-18
    ユーフォリアの情報を更新しました。
    2024-06-18
    フォレストリバーの情報を更新しました。
    2024-06-18
    季風倶楽部Bonheur(トキカゼクラブボヌール)の情報を更新しました。
    2024-06-18
    フラットフィールド2ndの情報を更新しました。
    2024-06-17
    Oak Villa彦根駅東の情報を更新しました。
    2024-06-17
    ハピネスATの情報を更新しました。
    2024-06-17
    ダンデライオン キャッスルの情報を更新しました。
    2024-06-17
    Lovely Houseの情報を更新しました。
    2024-06-17
    ランド・マーク・円蔵の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


敷地約60坪 城南小学校区の土地

敷地約60坪 城南小学校区の土地の画像

価格
1,150万円
種別
売地
住所
滋賀県彦根市西今町
交通
南彦根駅
徒歩14分

中薮町中古戸建

中薮町中古戸建の画像

価格
850万円
種別
中古一戸建
住所
滋賀県彦根市中藪町
交通
彦根駅
バス22分 下後三条 停歩7分

アール ド ヴィーヴル

アール ド ヴィーヴルの画像

賃料
7.2万円
種別
マンション
住所
滋賀県彦根市平田町
交通
南彦根駅
徒歩29分

トップへ戻る