賃貸住宅を探していて、入居したいと思った物件が見つかってもすぐに契約にはなりません。
事前に入居審査がおこなわれることが多いです。
入居審査とは、具体的にはどういった点を見られるのでしょうか。
通過する人と落ちてしまう人のチェックポイントや、年収などについても詳しく解説をいたします。
賃貸契約の前に受けることになる入居審査とは
賃貸物件を探し、借りたいと希望した場合、契約の前に入居審査がおこなわれます。
入居審査とは、安心して部屋を貸せる人かどうか判断することです。
たとえば、入居してトラブルを起こすことがなさそうか、家賃の滞納がなさそうかといったポイントが見られます。
賃貸の入居審査において基準となる年収とは
賃貸物件入居における審査では、家賃の支払い能力が特に重要視されます。
そのため、「勤務先」「職業」「年収」が大きく影響します。
「家賃を支払うのに支障がないかどうか」を判断されます。
おおまかな目安としては、入居希望の物件が収入の3割以下であれば、支払いに問題がないとみなされます。
現在無職でも、家賃の1年分以上の残高がある通帳のコピーや、内定通知などを提出することでとおることもあります。
また連帯保証人を立てる場合には、定職がある親族にするととおりやすいと言われています。
そして、同じくらいかそれ以上の収入があることが基準となります。
賃貸物件の入居審査に落ちる人の年収などの共通点とは
入居審査に落ちる人には、どういった特徴があるのでしょうか。
具体的に見ていきましょう。
支払い能力に不安がある
審査では、収入や勤務先、勤続年数などで家賃の支払い能力をチェックされます。
もっともとおりやすいのは、安定していると考えられる公務員や大企業の社員です。
勤続年数が短すぎると、不安定とみなされるケースもあります。
また求職中であったり、安定していない雇用形態であることも、落ちる原因となります。
滞納した経歴がある
たとえ収入があっても、クレジットカードや携帯電話などの延滞など、信用情報で問題あることが分かると、入居を断られるケースもあります。
トラブルを起こす可能性がある
同じ物件の入居者と勤務時間帯が違ったり、家族構成が大きく違うと、トラブルが起こりやすいと判断される可能性もあります。
入居申し込み時の態度や言葉遣い
不動産会社に来店した時に、態度や言葉遣い、服装などに問題があるとみなされると、審査にとおりづらいことがあります。
スーツを着る必要はありませんが、不動産会社に物件の相談などに行く場合は、清潔感がありTPOにふさわしい服装や態度をとるよう心がけましょう。
まとめ
賃貸物件を契約する前には、家賃を滞納したり、入居後のトラブルを避けるために審査があります。
審査でチェックされる内容や対処法などをあらかじめ知っておき、希望する物件に契約しましょう。
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