彦根市の不動産|株式会社シバタ不動産 > (株)シバタ不動産のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却で価格相場を知る際に役立つ固定資産税評価額について解説

不動産売却で価格相場を知る際に役立つ固定資産税評価額について解説

≪ 前へ|ライフステージの変化に伴う不動産売却についてシチュエーション別に解説   記事一覧   家を災害から守る災害保険!火災や地震などを元を必要性を解説|次へ ≫

不動産売却で価格相場を知る際に役立つ固定資産税評価額について解説

カテゴリ:売買

不動産売却で価格相場を知る際に役立つ固定資産税評価額について解説

不動産売却を検討する際、早期売却できるのか?どのくらいの価格で売却できるのか?が気になるポイントですよね。
事前に売却価格の相場を知りたい場合、固定資産税評価額を参考にすることでおおよその価格を調べることができます。
しかし、固定資産税評価額という言葉自体初めて聞いたという方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産売却時に役立つ固定資産税評価額について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産を売却する際に役立つ固定資産税評価額の役割とは?

固定資産税評価額とは、不動産を所有している際に毎年支払う固定資産税の金額を決める指標となる数値です。
固定資産税評価額は、固定資産税のほかにも登録免許税や不動産取得税を決定する際にも基準となる役割を担っています。
売却前に相場価格を知りたい場合は、固定資産税評価額を70%で割った金額が想定される価格です。
固定資産税の決め方ですが、評価額を設定するのは市町村で「固定資産評価基準」に則って、土地と家屋別々に評価します。
方法としては、用途地域ごとに区分けして指標になる街路を選び、そこに隣接する指標となる宅地を選定した後、時価や路線価等を設定して評価額が決定される流れです。

固定資産税評価額を用いた不動産売却時の税金の計算方法

固定資産税を自分で調べる方法としては、建物の場合は「固定資産税評価額×1.4%」、土地の場合には「固定資産税評価額×特例率×1.4%」で計算することができます。
固定資産税の納税通知書や固定資産評価証明書を取得することでも確認できますよ。
また、固定資産税評価額と似ているものに、不動産鑑定士が評価鑑定する際の評価基準となる「不動産鑑定評価」があります。

土地の売却時に知っておきたい固定資産税評価額以外の指標

土地の評価額には、固定資産税評価額以外に4つの評価額があります。
1つめは不動産鑑定士によって決定される「公示価格」、2つめは都道府県によって決定される「基準地価」、3つめは「路線価」です。
ちなみに路線価には、相続税路線価と固定資産税路線価の2種類あります。
そして4つめは、実際の取引が成立する価格を示した「実勢価格」で時価とも呼ばれます。
これらの評価額も合わせて覚えておくと良いでしょう。

まとめ

不動産価格や税金を決定するうえで、切り離せないのが固定資産税評価額です。
不動産を売却する際にもさまざまな税金がかかるため、固定資産税評価額を参考に事前に確認しておくと安心ですね。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|ライフステージの変化に伴う不動産売却についてシチュエーション別に解説   記事一覧   家を災害から守る災害保険!火災や地震などを元を必要性を解説|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • シャーメゾン取扱店
  • お部屋探しはアパートプラザ
  • 更新情報

    2024-12-01
    お部屋探しや不動産売却・購入のご相談など、お気軽にお問合せ、ご来店ください!
    (空き家対策、相続に関する不動産の相談etc)

    彦根市周辺の土地建物不動産売買の事ならシバタ不動産へ!
    賃貸のお部屋探しもシャーメゾンショップ、D-room取扱店のシバタ不動産へ!

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 会社概要

    会社概要
    (株)シバタ不動産
    • 〒522-0054
    • 滋賀県彦根市西今町963-5
    • TEL/0749-23-2401
    • FAX/0749-22-9771
    • 滋賀県知事 (9) 第1934号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-04-26
    東沼波プライムシティーの情報を更新しました。
    2025-04-26
    城西小学校区の住宅用地の情報を更新しました。
    2025-04-26
    米原市弥高町 売地の情報を更新しました。
    2025-04-26
    東南角地の住宅用土地の情報を更新しました。
    2025-04-26
    ホームタウン大堀 第Ⅱ期の情報を更新しました。
    2025-04-26
    住宅用地(彦根市西今町)の情報を更新しました。
    2025-04-26
    サンライズ旭森の情報を更新しました。
    2025-04-26
    高宮町 約400坪の土地の情報を更新しました。
    2025-04-26
    Le Vert Court Jizou IIの情報を更新しました。
    2025-04-26
    敷地約80坪 両面道路で隣が公園の店舗付き住宅の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


城西小学校区の住宅用地

城西小学校区の住宅用地の画像

価格
800万円
種別
売地
住所
滋賀県彦根市中藪2丁目
交通
彦根駅
バス21分 池洲橋 停歩9分

Le Vert Court Jizou II

Le Vert Court Jizou IIの画像

価格
1,104万円
種別
売地
住所
滋賀県彦根市地蔵町
交通
彦根駅
バス24分 正法寺変電所前 停歩13分

Le Vert Court Jizou II

Le Vert Court Jizou IIの画像

価格
1,104.7万円
種別
売地
住所
滋賀県彦根市地蔵町
交通
彦根駅
バス24分 正法寺変電所前 停歩13分

Le Vert Court Jizou II

Le Vert Court Jizou IIの画像

価格
1,104.9万円
種別
売地
住所
滋賀県彦根市地蔵町
交通
彦根駅
バス24分 正法寺変電所前 停歩13分

トップへ戻る