一戸建てを売却する際、物件の築年数は売却価格に大きく影響します。
築年数以外にもさまざまなポイントを押さえないと損をする場合もあるため、どのように対応すれば良いかは事前にしっかり確認しておきましょう。
今回は築浅一戸建てを売りたいときに押さえたい、売却の理由・時期・コツをそれぞれご紹介します。
築浅一戸建てを売却する理由
築浅一戸建てが売却される理由には、急な転勤・親の介護・離婚など多くのケースが挙げられます。
どれも予測が難しいうえに生活環境への影響が大きいため、一度起こると苦労して手に入れた物件でも手放さざるをえなくなることも多いのです。
いずれにしても築浅の段階で一戸建てを売却するに至った理由は、買主に伝えましょう。
一般的には築浅の物件を売り出す方は少なく、なぜ手放すのか疑問に思われやすいためです。
売却に至った理由をもれなく伝えれば、買主の疑問も解消されて売買がスムーズに進むことでしょう。
なお物件に存在する瑕疵がきっかけで売却を決心した場合でも、理由は正直に伝えなくてはなりません。
瑕疵を隠して売却すると、契約不適合責任によって引き渡し後でも物件の修繕や損害賠償などを求められる可能性があるため注意が必要です。
価格にも影響！築浅一戸建ての売却に適した時期とは？
築浅一戸建てを手放すと決めたら、少しでも早く売却することが大事です。
不動産の値段は築年数を重ねるにつれて下がっていくものであり、築5年では物件購入価格の70％近くが相場です。
売却を迷っているうちに築10年に達してしまうと、さらに低い価格しか付かなくなってしまうでしょう。
このような事情から築浅物件は急いで売り出されることが多く、まだ新しい建物の売却件数にも増加傾向が見られます。
なお土地には経年劣化が存在せず、取得から経過した年数に応じて単純に値段が下がることはありません。
築浅一戸建てを速やかに売却するためのコツ
割高な不動産を欲しがる方は少ないため、まずは適正価格を付けることを意識しましょう。
ただし残っているローンを完済できる範囲で売値を決めるのも大切です。
ローンを完済できないと抵当権が抹消されず、売却も頓挫してしまうため、基本的には売却金で残債を清算できるように売値を調整してください。
少しでも物件の魅力を高めるには、エアコンなどの住宅設備を買主との交渉により取り外すかどうかを決める必要があるでしょう。
あわせてスピーディに売却手続きを進めるためにも、売買終了後の税金に関する不安を解消しておくことも重要です。
利用可能な節税策や確定申告の方法なども調べておけば、スムーズに売却手続きを進められるでしょう。
まとめ
築浅一戸建ての売却にあたり、親の介護や転勤といった事情は買主にしっかり伝える必要があります。
建物の価格は築年数を重ねるにつれて下がっていくため、手放すと決めたら早めに物件を売り出してください。
適正価格を付けるといった売却のコツも押さえると、手続きがスムーズです。
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