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空き家の外壁を塗装しないとどうなる?外壁塗装の時期や必要な理由とは

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空き家の外壁を塗装しないとどうなる?外壁塗装の時期や必要な理由とは

空き家の外壁を塗装しないとどうなる?外壁塗装の時期や必要な理由とは

空き家をそのまま放置しているという人は、少なくないでしょう。
誰も住んでいない家なので、外壁の塗装をする必要もないと考えていると後々に大変なことになるかもしれません。
そこで今回は、空き家の外壁を塗装しないとどうなるのか?外壁塗装の時期や塗装が必要な理由をご説明します。

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空き家の外壁を塗装しないとどうなるのか

空き家だからと外壁を塗装しないでいると、劣化により外壁の性能が保たれなくなります。
外壁の塗装は雨風・紫外線などのダメージから、外壁を守る役割があります。
しかし表面塗膜は年月とともに劣化するので、塗装をしないで放置すると雨漏りの原因になります。
雨漏りが起こると壁の内部にまで雨水が入ってしまい、構造体が傷んでしまうでしょう。
そうなると、外壁にはカビが生えたり見た目が悪くなったりします。

空き家の外壁を塗装する時期

空き家の外壁に使われている塗料の種類により、塗装の時期が異なります。
アクリル樹脂系の場合は6~8年で塗り替えるのが一般的です。
フッ素樹脂系は15~20年、板状外壁材は5~10年ほどが塗装時期の目安と考えてください。
目安時期はありますが、日の当たり方や雨風のダメージなどにより劣化具合が異なり、塗装時期も変わってきます。
年月以外で判断する場合には、塗料の光沢がなくなってきた、チョークのような粉がでているなどの状態です。
これらの状態は劣化の証拠となり、塗装時期であることを判断できるでしょう。
また、塗膜が剥がれる・浮く・ひび割れるなども劣化現象なので注意してください。

空き家の外壁塗装が必要な理由とは

空き家の外壁塗装をせずに放っておくと、建物の構造体が傷む原因になります。
すると、補修費用がかかり無駄な出費となるでしょう。
構造体が傷めば建物の資産価値が下がり、売却を考えたときにデメリットとなります。
また、劣化がひどい空き家は自治体から「特定空家」に指定されるケースもあります。
老朽化により倒壊の恐れがある、景観を損なっているなどさまざまな危険因子を含んだ空き家だと判断されるのです。
指定されると固定資産税の軽減措置を受けられなくなり、金銭面で大きな痛手となるでしょう。
このような背景から、塗装が必要な理由が分かってくるかと思います。

まとめ

空き家の外壁は塗装をしなければ性能が下がってしまい、建物の構造体まで傷んでしまいます。
ですので、外壁の塗装は劣化現象などの状況と目安の塗り替え時期を考慮して、実施しましょう。
空き家でも資産価値を下げない、特定空家にされないためには外壁塗装が必要です。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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