住宅ローンの返済額は減額できる？マイホームの売却についても解説
マイホームの購入は金額的に大きな買い物であるため、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどです。
しかし、住宅ローンで購入したは良いものの、毎月の返済が苦しいと感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの毎月の返済額を減らす方法にくわえて、総返済額を減らす方法や、マイホームを売却する選択肢について解説していきます。
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住宅ローンの毎月の返済額を減らす方法とは？
たとえば、勤務先の会社の業績悪化や、転職などが理由で、毎月のローン返済が苦しくなる方も少なくないでしょう。
この場合は、住宅ローンを組んでいる金融機関へ相談することで、毎月のローン返済額を減額してもらえる可能性があります。
毎月の支払額を減額してもらうことで、短期的に負担を減らすことは可能ですが、この減額措置は、あくまで支払いを先延ばしにすることと同義です。
そのため、返済期間が延長することはもちろんのこと、金利が増加することで総返済額が増える可能性があることに注意しましょう。
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住宅ローンの総返済額を減らす方法
基本的には、住宅ローンの「返済負担が大きいので総返済額を減らす」ということはできません。
なぜなら、金融機関が用意している減額措置は、短期的な負担を軽減して支払いを続けられるようにするものだからです。
ただし、「繰り上げ返済」を活用してまとまった金額を返済することで、総返済額を減らすことは可能です。
たとえばボーナスが支給されたタイミングなどで繰り上げ返済をおこなうことで、予定よりもローン完済までのが短くなります。
完済までの期間が短くなるということは、その分発生する予定だった金利が発生しないため、総返済額が減ることとなるのです。
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返済が難しい場合は売却もあり？
金融機関の減額措置によって毎月の返済額を減らしてもなお、返済が難しい場合は、マイホームの売却も考えなければなりません。
しかし、売却する場合には「オーバーローン」に注意する必要があります。
オーバーローンとは、マイホームの売却額が、住宅ローンの残高よりも安い状態のことを指し、この場合は不足分を自己資金で補わなければなりません。
しかし、そのまま滞納を続けると競売にかけられてしまうため、まずは不動産会社へ相談することをおすすめします。
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まとめ
住宅ローンを組んでいる金融機関に相談することで、毎月の支払額を減額できる可能性がありますが、金利の増加で総返済額が増える可能性があります。
一方で、繰り上げ返済をおこなうことで、将来的に発生するはずだった金利をおさえることができ、総返済額を減らすことが可能です。
減額措置を利用してもなお返済が難しい場合は、マイホームの売却を検討する必要がありますが、まずは不動産会社へ相談してみましょう。
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不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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