賃貸物件の先行申込について！先行契約との違いを解説
賃貸物件に関する情報を見つける中で、先行申込がおこなわれるケースがあるのをご存じでしょうか。
今回は先行申込とは何か、先行契約との違いはあるのかを解説していきます。
また、申し込む際の注意点にも触れているので、現在物件探しでお困りの方は今後の参考にしてみてください。
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賃貸物件の先行申込とは
そもそも先行申込とは、内見ができない物件や完成前の物件に対して、内見の申し込みをする手続きを指します。
つまり、平たくご説明すると内見予約のようなイメージです。
通常であれば気になる物件を見つけたとき、すぐに内見が可能です。
しかし、場合によってはすぐに内見ができないケースもあります。
このような場合に先行申込をしておけば、後日物件の状態をチェックしたうえで購入を判断できるのです。
また、「申込」といっても、購入そのものを申し込むわけではないため、もし希望の物件ではなかった場合はキャンセル可能です。
もちろんペナルティも課せられません。
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賃貸物件の先行契約とは
賃貸物件における先行契約は、内見をしないでそのまま契約手続きをする仕組みを指します。
一般的に物件への入居を検討する場合、物件情報を不動産会社と協力して探し、気になる部屋があれば内見をして、気に入ったら契約手続きに入ります。
そのため、タイミングによっては自分が内覧をしている間に、他の方が物件を契約してしまうケースもあるのです。
物件を他の方に取られないための対策として、先行契約がおこなわれています。
こちらは物件の賃貸借契約を締結する流れになるため、キャンセルはできません。
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賃貸物件の先行申込をする場合の注意点
先行申込は原則1件のみ可能です。
どの物件に対しても手続きできるものではないため、最優先として考えている物件にだけおこないましょう。
また、もし自分が先行申込をしていても、その間に契約が先行でおこなわれた場合は、先行契約が優先されるシステムです。
物件を契約できる可能性は高くなりますが、決してそれが保証される仕組みではないので注意しましょう。
また、内見が確定するまでは時間がかかるので、すぐに部屋を見に行けるわけではありません。
すぐにでも物件を見に行きたいと思っている方は、スケジュールに余裕を持っておきましょう。
もちろん内見待ちの間に他の物件が気に入った場合は、キャンセルしても問題ありません。
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まとめ
賃貸物件の先行申込とは、内見ができない物件や完成前の物件に対しておこなうものです。
先行契約は内見をせずに契約手続きとなるため、明確な違いがあります。
注意点として、実際に部屋を見に行くまでに時間がかかる点を知っておきましょう。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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