店舗を出店する際は、さまざまなタイプの物件を検討するでしょう。
なかにはスケルトン物件と呼ばれる物件もあり、いくつかのメリットやデメリットが存在します。
今回は、店舗でよくあるスケルトン物件とは何か、スケルトン物件のメリットとデメリットについてご紹介します。
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店舗でよく選ばれるスケルトン物件とは
スケルトン物件とは、店舗の内装やすべての設備を取り払い、柱や梁などが露出した状態の物件です。
コンクリートなどもむき出しになっているため、借りたあとに内装工事を実施して設備などを導入する必要があります。
スケルトンとは骨組みのことであり、配管や配線もむき出しになっている状態の物件をスケルトン物件と呼ぶのです。
その分内装などの自由度が高く、自分の好みや理想に合った内装を用意できます。
逆に内装や設備、什器などがそのまま残っている物件が居抜き物件です。
居抜き物件は同業種であれば初期費用を安く抑えられ、開業までの期間も短くできる物件になります。
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店舗にスケルトン物件を選択するメリット
スケルトン物件のメリットは、自分の理想に合った店舗を実現できる可能性が高い点です。
内装や設備が何もない状態から店舗を作り上げるため、一からこだわって店舗を作り上げられます。
間取りや設備の自由度も高く、店舗の業種に合ったものを導入できるでしょう。
また、スケルトン物件を選んで店舗を開業すれば前の入居者のイメージに引きずられにくいです。
居抜き物件は残っている内装や設備をそのまま使うケースが多く、前の店舗のイメージが残りやすい傾向にあります。
そのため、せっかく新しい店舗を開業しても、前の店舗の閉店理由や評判によっては良くないイメージが生まれる可能性があります。
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店舗にスケルトン物件を選択するデメリット
スケルトン物件を選択するデメリットは、店舗を開店するまでに多額の費用がかかる点です。
内装を一から工事して設備を導入しなければならないため、準備のためにお金が必要になります。
また、工事には時間がかかるため、物件を借りてから開業までが長引き、損失が膨らむ原因になるでしょう。
さらに、仮に開業した店舗を畳んで退去することになった際は原状回復が必要になります。
原状回復のためには再び内装を撤去するための工事が必要になるため、閉店後もさまざまな費用がかかるのです。
スケルトン店舗を選択すると、おもに費用面でのデメリットが大きいと言えるでしょう。
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まとめ
スケルトン物件は、内装や設備がないため自分で自由に内装を決められる物件です。
自由度が高いため間取りや設備を一から決めることができ、前の店舗のイメージに引きずられにくい傾向にあります。
一方で、スケルトン物件を借りてから開業するまでには工事費用がかかり、退去の際も原状回復が必要なため注意しましょう。
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シバタ不動産 メディア担当
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