マンションの購入を考えているけれど、何を重視して選んだら良いのか、悩む方は多いです。
マンションは人生で一度かもしれない大きな買い物なので、後悔しない選び方をしたいものです。
今回は、後悔しないマンションの選び方とはどのようなものか、本体価格以外の費用や、周辺環境・管理体制の重要性についてご紹介します。
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本体価格以外の費用に注目したマンションの選び方
マンションの選び方では、マンション本体の価格のみに注目しがちですが、本体価格以外にかかる費用についても注目して選ぶ必要があります。
マンションを購入する場合にかかる初期費用には、「頭金」と「諸費用」があります。
一般的に、マンション購入時の頭金は、物件価格の1割から2割のケースが多いです。
マンション購入時の諸費用には、申込証拠金、手付金、印紙税、固定資産税・都市計画税、登記費用、ローン借り入れ費用などがあります。
また、マンションの選び方で注目しておきたい費用の一つが「管理費」です。
管理費は、マンションの入居者が快適に暮らすために必要な建物の維持費用、管理費用に充てる目的で徴収されます。
たとえば、エレベーターやエントランスなど共用部分の光熱費、管理会社への委託費、管理組合の運営費、管理人の人件費、エレベーターなど設備の保守点検料などです。
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周辺環境に注目したマンションの選び方
マンションの選び方の一つとして、周辺環境も重要なポイントです。
通勤や通学で都心部に出かける方なら、立地が良く利便性が高いマンションが魅力です。
駅から近い、会社まで乗り換えが少ない、最寄り駅に快速や急行が停車するか、などチェックしておきたいポイントはいろいろあります。
また、マンションがあるエリアの「用途地域」もチェックしておきましょう。
マンションの物件概要に用途地域の記載がありますが、その場所だけでなく周辺エリアの用途地域も確認しておく必要があります。
たとえば、マンションの周辺が「第一種低層住居専用地域」なら、そばに商業施設や高いビルが建つ可能性が低いため、恵まれた住環境を保てる立地といえるでしょう。
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管理体制に注目したマンションの選び方
「マンションは管理を買え」と言われるほど、マンションの選び方では、マンションの管理体制も重要なポイントです。
管理がしっかりしていないと、マンションの共用部分が美しく保たれないうえに、マンションの劣化が早まり、建物の耐用年数が短くなる可能性もあります。
とくに、中古マンションの管理体制を確認するためには、 管理に関する重要事項調査報告書と、管理規約・長期修繕計画はチェックしておきましょう。
マンションの管理は管理会社に委託するのが一般的なので、管理会社についてもチェックしておくと安心です。
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まとめ
マンションの選び方では、初期費用、管理費など本体価格以外の費用に注目するのも大切です。
また、マンションの周辺環境に注目した選び方では、利便性の高さや、マンションの周辺エリアの用途地域についてもチェックが必要です。
マンションの管理体制に注目した選び方では、管理に関する重要事項調査報告書と管理規約・長期修繕計画はチェックしておくことをおすすめします。
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