賃貸物件の契約時に提示される初期費用のなかで、「鍵交換費用」という項目に疑問を感じた経験はありませんか。
新生活を始めるなら、各費用に納得してから契約したいと思うのは自然なことです。
本記事では、賃貸物件の鍵交換費用が必要な理由や費用の負担、そして鍵交換で注意しておきたいことについて解説いたします。
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賃貸物件で鍵交換費用が必要な理由
鍵交換費は、入居者の安全を守り、防犯リスクを防ぐために必要な費用です。
前の入居者が合鍵を作っていたり、鍵を失くしていた可能性も考えられます。
もし、退去時に鍵が返されても、それが全てか確認する方法はないのが実情です。
万が一、第三者が合鍵を所持していた場合、不法侵入などの犯罪に巻き込まれる危険性があります。
また、こうした予期せぬトラブルから入居者の生命と財産を守るため、鍵交換は重要な措置と言えるでしょう。
この鍵の交換作業は、一般的に前の入居者が退去した後、新しい入居者が入るまでの間におこなわれます。
これにより、すべての入居者が安全な状態で新生活をスタートさせることが可能となるのです。
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鍵交換費用の負担区分
鍵交換費用は、賃貸借契約書に特約として定められている場合、借主が負担するのが一般的な慣行です。
国交省のガイドラインでは、鍵の交換は貸主の管理の一環として、貸主負担が望ましいとされています。
しかし、このガイドラインには法的な拘束力がなく、あくまで当事者間のトラブル防止を目的とした指針です。
日本の民法では、契約自由の原則が採用されており、貸主と借主の双方が合意した契約内容が優先されます。
したがって、契約書に鍵交換費が借主負担と明記され、借主が納得して契約した場合は支払い義務が生じます。
また、不動産取引の実務上、多くの場合でこの特約が設けられているのが現状と言えるでしょう。
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賃貸物件の鍵交換における注意点
賃貸物件の鍵交換においては、契約内容をよく確認し、勝手に交換しないことが大切です。
まず、「鍵交換」とは、多くの場合、鍵穴部分の「シリンダー」という部品のみを交換することを指します。
鍵全体を替えずに安く済み、前の鍵も使えなくなるため、この方法がよく使われます。
次に、費用を節約したいなどの理由で、管理会社や大家さんに無断で鍵を交換する行為は避けるべきでしょう。
建物は大家さんの所有物であり、無許可での変更は契約違反に該当する可能性があります。
また、火災などの緊急時に管理者が室内に入れず、被害が拡大するリスクも考えられます。
契約前に契約書や重要事項説明書をよく見て、鍵交換費の有無や誰が負担するかを確認しましょう。
不明な点があれば、署名・捺印する前に不動産会社の担当者に質問し、すべての疑問を解消しておくことが大切です。
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まとめ
賃貸物件の鍵交換は、防犯リスクをなくし、新しい入居者の安全を守るためにおこなわれます。
費用は、本来貸主負担が望ましいとされますが、特約により借主が負担するのが一般的です。
トラブルを避けるためには、勝手に鍵を交換せず、契約書の内容を事前に確認し、合意のうえで契約を進めることが大切になります。
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