マイホームの購入は人生における大きな節目ですが、物件取得後には、毎年課税される固定資産税の納付義務が生じます。
ローン返済期間中には、家計状況が変化する可能性もあり、税金が支払えなくなった場合のリスクを懸念される方は少なくありません。
本記事では、不動産の固定資産税を滞納するとどうなるのか、差し押さえや猶予制度について解説します。
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固定資産税を滞納するとどうなるのか
結論から申し上げますと、固定資産税を滞納すると、延滞金が発生し、最終的には財産の差し押さえに至るリスクがあるでしょう。
自治体からの督促状が届いても、一定期間内に完納されない場合、法律に基づく滞納処分が執行されることになります。
行政の差し押さえは、裁判所の判決を必要とせず、預金や給与、保険の解約返戻金など、幅広い財産が調査・差し押さえの対象となり得ます。
調査の結果によって、預貯金や給与のほか、最悪の場合は自宅そのものが公売にかけられ、換価処分の対象となりかねません。
差し押さえが執行されると、生活への影響が大きいため、早い段階での対応が重要となるでしょう。
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支払い困難時の対処法
経済的な事情により納税が困難な場合は、放置せず、速やかに自治体の窓口へ相談することが解決への近道です。
一括納付ができない正当な理由が認められれば、分割して納める分納が、許可される可能性があります。
災害や盗難、本人や家族の病気など突発的な事情がある場合には、徴収の猶予や換価の猶予といった制度の適用対象となるかもしれません。
そして、徴収の猶予が認められると、原則として1年以内の期間で納税が待ってもらえ、その間の延滞金が免除または減額されるケースもあります。
すでに差し押さえを受けた後であっても、換価の猶予を申請することで、売却を回避できる場合があります。
ただし、猶予制度の利用には、申請が必要ですので、督促を無視せず誠意を持って相談する姿勢が重要です。
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滞納の未然防止策と資金計画
滞納を防ぎ安心して、マイホーム生活を送るためには、購入前の段階から将来的な税負担を見据えた、資金計画を立てることが重要です。
毎年送付される納税通知書を見落とすと、意図せず滞納状態に陥るリスクがあるため、確実な管理が求められます。
納め忘れを防ぐ手段として、金融機関の口座から自動で引き落とされる、口座振替の手続きをしておくことが推奨されます。
また、住宅購入の資金計画においては、月々のローン返済額だけでなく、固定資産税などの保有コストをあらかじめ試算に含めることが欠かせません。
予期せぬ出費で家計が破綻しないよう、長期的な視点で、住居費全体を管理する意識を持つことが大切です。
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まとめ
固定資産税の滞納を続けると、延滞金が加算されるほか、法的な権限により自宅などの財産が差し押さえられるおそれがあります。
支払いが困難な状況に陥った際は、速やかに自治体へ相談することで、分割納付や、猶予制度といった救済措置を受けられる可能性があります。
購入前に維持費を含めて試算し、口座振替などで納め忘れを防ぐことが大切です。
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シバタ不動産
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