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空き家を売りたい!「そのまま売却」と「更地にして売る」の両方を検証

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空き家を売りたい!「そのまま売却」と「更地にして売る」の両方を検証

カテゴリ:売買

空き家を売りたい!「そのまま売却」と「更地にして売る」の両方を検証

空き家の売却方法は大きく分けると、そのまま売る方法と更地にして売る方法がありますが、どちらがよいかは物件によって異なります。
そのままの状態で売る、建物を壊してから売る、両方のケースについて解説します。
また、保有しているとかかる費用についても知っておきましょう。

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空き家をそのままの状態で売りたい場合

空き家をそのままの状態で売りたい場合、「古家付き土地」として売る方法と、「中古住宅」として売る方法があります。
古家付きか中古住宅かの境界は明確ではありませんが、築20年以上の木造建築の場合は、古家として扱われる場合が多いです。
近年では中古住宅や古家をリノベーションしたり、リフォームをしたりして利用したいというケースも少なくありません。
とくに趣のある古家で、耐震性などに問題がなければ買い手が付きやすいとも考えられます。
空き家をそのままの状態で売るのは、手間もお金もかかりません。
ただしあまりにも見た目がよくないと印象が悪くなり、買い手が付きにくくなることもあります。
その場合は不動産会社と相談し方向性を検討したほうがよいでしょう。

更地にして空き家を売りたい場合

空き家を更地にして売りたいなら、解体費用と再建築不可の土地でないことを確認しましょう。
解体費用は高額になるケースが多く、建っている家の状態次第では更地にせずに売ったほうがお得になる場合があります。
また、法律が変わり現在では家を建てることができなくなっていることがあります。
再建築不可の土地だと、新しく家を建てられないので土地の価格が下がってしまうでしょう。
更地にすれば買い手が家を壊すなどの手間や費用がかからず、新しい家をすぐに建てられるので売れやすいという点はメリットですが、その前に確認が必要です。

空き家は早く売りたい!保有期間にかかる費用や税金

空き家を保有したままでいると、さまざまな出費がかさみます。
誰も住んでいない家は劣化しやすく、外壁や屋根などが風などで飛んだり、破損して崩れたりすると危険です。
見た目も悪くなるので、修繕したりキレイにしたりする必要もあります。
電気や水道などを解約していなければ、基本料金もかかります。
また、固定資産税や火災保険・地震保険などの支払いも必要です。
とくに固定資産税は10万円以上になることが多いので、保有期間が長いほど多額のお金を払い続けなければなりません。
また、空き家のある場所が自宅と離れた地域にある場合は、交通費もかかります。
費用面から考えても、早めに処分したほうがよいでしょう。

まとめ

そのままの状態で売る場合も、更地にする場合も、メリットと注意点があります。
とくに注意点を考慮し、適切な方法で選択しましょう。
利用していない空き家はできるだけ早めに処分をしたほうがメリットも多く、安心です。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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