彦根市の不動産|株式会社シバタ不動産 > (株)シバタ不動産のスタッフブログ記事一覧 > 不動産を購入する際のオーバーローンについて解説!

不動産を購入する際のオーバーローンについて解説!

≪ 前へ|住みながら不動産を売却するための方法とメリットをご紹介   記事一覧   不動産を売却するときの按分とは?その方法と注意点について解説!|次へ ≫

不動産を購入する際のオーバーローンについて解説!

カテゴリ:売買

不動産購入のオーバーローンについて徹底解説

オーバーローンには2つの意味があるため、正しく理解しておかなければ認識を間違ってしまうリスクがあります。
今回は、不動産を購入する際のオーバーローンについて詳しく解説し、言葉の理解を深めるだけでなく注意点やリスクについても解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産を購入する際のオーバーローンとは?

物件は築年数が経過すると資産価値が減少しますが、返済金額が少ないと住宅ローンの元本がなかなか減りません。
オーバーローンとは、住宅ローンは残高3,500万円だが、売却価格が3,000万円になったなど、住宅ローン残高が売却価格より多い状態です。
しかし最近では、上記の意味以外に最初から不動産の価格より高い融資を受けて必要な諸費用にあてる場合でもオーバーローンといいます。

不動産をオーバーローンで購入する際の注意点

ローン残高を完済するまで家に住み続けるならば問題はありませんが、物件を手放す場合には注意点があります。
ここでは、下記のような主要な注意点について解説します。

物件を売却しにくい

住宅ローンを組んで購入した物件には、銀行から担保のような役割がある抵当権がつき、ローンを完済するまで消えません。
そのため、不動産を売却したあともローンが残ることを金融機関の合意を得て売る任意売却をすることになります。
しかしその場合、もし不動産が売れてもそれ以上の借入金があるため債務は残ることが注意点です。

ペアローン時などには注意が必要

物件を買ったときに、ペアローンなどでローンを組んだあとに離婚などで物件を売却する際、債務が残り、その返済をどう分けるのかなど場合によっては大きなトラブルになるのが注意点です。

オーバーローンで不動産を購入する際のリスク

オーバーローンで物件を購入することは、何も問題はありません。
しかし、必要以上の諸費用を偽って申請することは契約違反で、もし金融機関に知られてしまうと、一括返済や訴訟に発展するリスクがあります。
一括返済となると自己資金で返済する必要があり、もし返済できない場合は自己破産することになる可能性もあります。
上記の内容は最悪の場合ですが、あくまでも物件を購入する場合は必要な諸費用のみを申請することが重要です。

まとめ

今回解説したように、オーバーローンは不動産を売却する際と購入する際で違う使い方になります。
不動産を売却する際は、売却後のローン残高をしっかり把握することが重要です。
また、購入時においては、必要な諸費用を適正に把握して申請することが重要です。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|住みながら不動産を売却するための方法とメリットをご紹介   記事一覧   不動産を売却するときの按分とは?その方法と注意点について解説!|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • シャーメゾン取扱店
  • お部屋探しはアパートプラザ
  • 更新情報

    2024-12-01
    お部屋探しや不動産売却・購入のご相談など、お気軽にお問合せ、ご来店ください!
    (空き家対策、相続に関する不動産の相談etc)

    彦根市周辺の土地建物不動産売買の事ならシバタ不動産へ!
    賃貸のお部屋探しもシャーメゾンショップ、D-room取扱店のシバタ不動産へ!

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 会社概要

    会社概要
    (株)シバタ不動産
    • 〒522-0054
    • 滋賀県彦根市西今町963-5
    • TEL/0749-23-2401
    • FAX/0749-22-9771
    • 滋賀県知事 (9) 第1934号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-02-10
    サンガーデン城町の情報を更新しました。
    2025-02-10
    フェニックスの情報を更新しました。
    2025-02-10
    ShaMaison SOLUTIONS VIIIの情報を更新しました。
    2025-02-10
    高宮町アパート新築工事の情報を更新しました。
    2025-02-10
    正法寺町戸建の情報を更新しました。
    2025-02-10
    カーサH.Kの情報を更新しました。
    2025-02-10
    CHESTNUTS(チェスナッツ)の情報を更新しました。
    2025-02-10
    Epihany(エピファニー)の情報を更新しました。
    2025-02-10
    Piano Roll 野瀬の情報を更新しました。
    2025-02-10
    シャーメゾン グランデフェリチタの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


ShaMaison SOLUTIONS VIII

ShaMaison SOLUTIONS VIIIの画像

賃料
5.5万円
種別
マンション
住所
滋賀県彦根市小泉町96
交通
南彦根駅
徒歩8分

シャーメゾン グランデフェリチタ

シャーメゾン グランデフェリチタの画像

賃料
7.6万円
種別
マンション
住所
滋賀県彦根市古沢町
交通
彦根駅
徒歩12分

シャーメゾン グランデフェリチタ

シャーメゾン グランデフェリチタの画像

賃料
7万円
種別
マンション
住所
滋賀県彦根市古沢町
交通
彦根駅
徒歩12分

シャーメゾン グランデフェリチタ

シャーメゾン グランデフェリチタの画像

賃料
7.3万円
種別
マンション
住所
滋賀県彦根市古沢町
交通
彦根駅
徒歩12分

トップへ戻る