オーバーローンには2つの意味があるため、正しく理解しておかなければ認識を間違ってしまうリスクがあります。
今回は、不動産を購入する際のオーバーローンについて詳しく解説し、言葉の理解を深めるだけでなく注意点やリスクについても解説します。
不動産を購入する際のオーバーローンとは？
物件は築年数が経過すると資産価値が減少しますが、返済金額が少ないと住宅ローンの元本がなかなか減りません。
オーバーローンとは、住宅ローンは残高3,500万円だが、売却価格が3,000万円になったなど、住宅ローン残高が売却価格より多い状態です。
しかし最近では、上記の意味以外に最初から不動産の価格より高い融資を受けて必要な諸費用にあてる場合でもオーバーローンといいます。
不動産をオーバーローンで購入する際の注意点
ローン残高を完済するまで家に住み続けるならば問題はありませんが、物件を手放す場合には注意点があります。
ここでは、下記のような主要な注意点について解説します。
物件を売却しにくい
住宅ローンを組んで購入した物件には、銀行から担保のような役割がある抵当権がつき、ローンを完済するまで消えません。
そのため、不動産を売却したあともローンが残ることを金融機関の合意を得て売る任意売却をすることになります。
しかしその場合、もし不動産が売れてもそれ以上の借入金があるため債務は残ることが注意点です。
ペアローン時などには注意が必要
物件を買ったときに、ペアローンなどでローンを組んだあとに離婚などで物件を売却する際、債務が残り、その返済をどう分けるのかなど場合によっては大きなトラブルになるのが注意点です。
オーバーローンで不動産を購入する際のリスク
オーバーローンで物件を購入することは、何も問題はありません。
しかし、必要以上の諸費用を偽って申請することは契約違反で、もし金融機関に知られてしまうと、一括返済や訴訟に発展するリスクがあります。
一括返済となると自己資金で返済する必要があり、もし返済できない場合は自己破産することになる可能性もあります。
上記の内容は最悪の場合ですが、あくまでも物件を購入する場合は必要な諸費用のみを申請することが重要です。
