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不動産売却が長引く原因とは?対処法や売却期間を解説!

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不動産売却が長引く原因とは?対処法や売却期間を解説!

不動産売却が長引く理由とは?原因や対処法を解説

「不動産を売りたいのに、なぜかなかなか売れない」このように悩んでいる人は多くいます。
なぜ長引いてしまうのか、原因や対処法、平均的な売却期間を知ることで、事前に準備し、期間短縮に繋がります。
早く売りたい人はかならずチェックしておきましょう。

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不動産売却が長引く原因とは?

原因は「需要と供給のバランスに合っていない」「適正価格ではない」「オフシーズンに売り出してしまう」この3点が挙げられます。

需要と供給のバランスに合っていない

同じような条件の物件が多く売りに出ていたり、購入希望者が集まりにくい不便な場所の場合、なかなか買い手が見つかりにくいでしょう。

適正価格ではない

同じ条件で価格差がある場合、多くの人は安い物件に流れていくでしょう。
適正価格での販売はもちろん、周辺物件の相場も参考にしましょう。

オフシーズンに売り出し

不動産にもオフシーズンがあり、夏と冬は売れにくい傾向にあります。
反対に転勤や引っ越し、就職などの春や秋は買い手が集まりやすい傾向にあるので、売却が長引くことは少ないでしょう。

不動産売却が長引く原因の対処法とは?

対処法として物件価格の見直しや、不動産会社への直接買い取りなどが挙げられます。

物件価格の見直し

適正価格で販売されているか、同じような条件の物件はいくらで売りに出されているか、周辺地域の平均額はいくらか調べ、再度価格を見直してみましょう。

不動産会社への直接買い取り

これは買主を探す手間が省けるので、格段に早く売却できます。

不動産売却が長引く原因とは?引き渡しまでにかかる平均期間

「所有している不動産を売ろう!」と決めてから、引き渡しまでにかかる期間は平均3カ月から半年と言われています。
物件の特徴や立地、条件などによって早まることもあれば、反対になかなか買い手が見つからない場合もあります。
また、売り出しまでの準備や買主が決まってからの決済などに時間がかかってしまうと、最終的な期間としては長くなりやすいでしょう。
特に売買契約、決済、引き渡しなど、買主と売主のスケジュールを合わせなければならない場面では、予想以上に時間がかかってしまうものです。
できるだけ「早く買主を見付ける」工夫が必要です。

まとめ

不動産売却が長引いてしまう原因として、需要と供給のバランスがあっていない、適正価格ではない、販売開始シーズンが悪いことがあります。
対処法のなかでも、特に価格は買主の目につきやすい部分になるので、適正価格か見直してみましょう。
平均3カ月から6カ月の期間で売れると言われているので、長引くことがないよう半年以内に売ることを目標にすると良いでしょう。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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