住宅を購入したけど月々の返済がキツくて滞納してしまっている方、住宅ローンの支払いを滞納したままにするとさらに事態を悪化させてしまう可能性があります。
住宅ローンは長期にわたり支払っていくものなので、しっかりと返済計画を立てておきましょう。
この記事では、住宅ローンを滞納して払えない場合の解決方法をご紹介していくので、ぜひ参考にしてください。
住宅ローンを滞納して払えない場合どうなる？
支払いを滞納した場合、どうなるかご紹介します。
0～2か月
最初の滞納から1か月が経過するまでの間は、金融機関から催促の連絡がくるだけですが、2か月間支払いがない場合は、代位弁済になりますという内容で「催告書」や「督促状」を送付してきます。
代位弁済というのは、保険会社が債務者に代わり金融機関に返済をおこなうことで、こうなった場合、債務者は保証会社から料金の一括請求をされることがあります。
3～4か月
3か月が経ち、代位弁済となった場合は、競売開始決定通知書というものが送付されてきます。
これは、ローンの返済にあてるために物件を競売にかけて売却しますという通知書です。
通知書がきてから少しすると、競売の準備をするために裁判所から職員が来て建物の調査などをしていきます。
5～6か月
5～6か月経つと競売の期間入札通知書というものが送付されてきます。
これは、実際に自分が所有している物件が競売にかけられたという通知書で、競売の開始から終わりまでの期間が記載されています。
競売で物件が落札されれば、現在住んでいたとしても強制退去となります。
住宅ローンを滞納して払えない場合の解決方法
ローンを滞納している場合、まずは、金融機関に相談しましょう。
現在の収支や生活状況などにより、返済金額や返済期間の条件を見直してもらえる可能性があります。
また、他の選択肢として、任意売却という方法もあります。
任意売却とは、金融機関から許可を得たうえで住宅を売却し、その売却益でローンを返済するというものです。
任意売却をすることで、競売にかけて売却するよりも高値で売却することが可能です。
住宅ローンを滞納して払えなくなる前にローン 借り換えを検討してみては？
ローン返済は厳しいけど、住宅を手放したくないという方は、ローン 借り換えを検討してみるのも良いでしょう。
ローン 借り換えとは、現在融資を受けている金融機関から、金利の安い金融機関に乗り換えることをいいます。
借り換えをしたほうが良い方の基準として、残債1000万円以上、残りの返済期間が10年以上、金利差が0.5％以上ある方は借り換えをすることでお得になる可能性があるといわれています。
もちろん、この条件を満たしていなくてもローンの支払額をお得にできる場合もあるので、返済でお困りの方は、金融機関に相談してみるのも良いでしょう。
