これからマイホームの購入をお考えの方にとって、どの住宅ローンを選ぶのかといった問題は、支払期間が長いこともあり、かなり重要なポイントです。
現在、住宅購入者の多くが「フラット35」という住宅ローンを利用しています。
この住宅ローンの特徴や利用の際のデメリットについてまとめてみましたので、ぜひ最後までご覧ください。
マイホームの購入時の住宅ローン「フラット35」とは？
フラット35とは、住宅金融支援機構と全国にある金融機関などが提携して取り扱う住宅ローンのことです。
この商品の最大の特徴は、最長35年もの借り入れ期間中、金利が一定であることです。
また、長期優良住宅など住宅金融支援機構が定めた基準を満たす住宅については、「フラット３５s」という借り入れ金利を一定期間引下げられる制度もあります。
そのほかにも、融資の限度額以内であれば、登記費用や仲介手数料といった諸費用も借り入れ金額に含むことができるという点があります。
また保証人が不要ということと、団体信用生命保険への加入がなくても融資を受けられるという点で、健康上に不安がある方も安心して借りることができます。
マイホーム購入でフラット35を利用する際の審査条件について
全期間固定金利型のフラット35には、ほかの住宅ローンと同様にいくつかの審査基準があります。
まず満70歳未満であること、次に日本国籍であることが求められますが、もし外国籍であっても日本での永住者であったり特別永住者であったりすればこの条件をクリアできます。
収入に関する条件もあり、年収が400万円未満の方の場合は返済負担率30％以下、400万円以上の方であれば35％以下という基準がもうけられています。
購入する住宅が申込の本人かその親族の名義でなければならないことや、技術基準適合住宅であること、一定以上の床面積を有することなどの基準があります。
フラット35でマイホームを購入するデメリット
フラット35のデメリットとして挙げられるのが、変動金利型や固定期間選択型の住宅ローンに比べ、その金利が高めに設定されていることです。
また頭金の割合によって金利が変わってくる仕組みになっていて、1割未満であったりフルローンであったりする場合はさらに金利が高くなります。
ほかにも融資手数料の発生や適合証明書などの書類の提出が必要で、ここに別途費用がかかりますので、コストの面でのデメリットを感じる方もいるでしょう。
これらを知った上でメリットのほうが大きいと感じる方には、安心感があるフラット35はおすすめの住宅ローンだといえます。
まとめ
住宅ローンとは、最長で35年という長い期間の付き合いになります。
そのため、マイホームを購入する前にどういった条件や基準があるのかは必ず知っておくべきものでしょう。
ローンを滞りなく支払っていくために、ぜひこちらの記事をご参考にしてください。
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