別荘などのセカンドハウスを購入しようと考えていても、資金面で不安を感じている方は多いでしょう。
そのような場合に利用できるのが、セカンドハウスローンです。
今回は、セカンドハウスローンとは何か、通常の住宅ローンとの違いや審査基準も含み解説します。
セカンドハウスの購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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セカンドハウスローンとは何か
セカンドハウスローンとは、普段住んでいる住居以外の別荘や別宅を建築・改築・購入時に利用できるローンです。
セカンドハウスローンの種類はおもに2つで、セカンドハウス専用のローンもしくはフラット35があります。
セカンドハウス専用ローンだと、融資上限額が大きいため、高額な費用でも借り入れ可能な金融機関が多いです。
また、金融機関ごとに独自の団体信用生命保険や保証サービスを設けている特徴もあります。
一方、フラット35は、通常のフラット35の金利・物件基準・融資額といった条件を同じままで利用可能です。
個人事業主でも利用しやすい、全期間固定金利でセカンドハウスを取得できるなどのメリットもあります。
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セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの違いとは
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの大きな違いは、金利の高さです。
近年の住宅ローンは超低金利の傾向があり、約1％やそれ以下のケースが多くあります。
セカンドハウスローンの場合は約2～4％となる場合が多いので、一般的な住宅ローンとくらべて約3倍の金利となります。
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セカンドハウスローンの審査基準とは
セカンドハウスローンの審査では、まず返済能力の高さを見られます。
年収基準は最低でも500万円以上が必要になるので、借り入れのハードルは高いと言えます。
また、健康状態が良好であることも審査基準のひとつです。
借り入れにあたっては、契約者が死亡した場合のリスクに備えて団体信用生命保険への加入を求められますが、健康状態が良好でないと加入できないため注意が必要です。
自分の健康状態と照らし合わせたうえで、ローン契約が可能かどうかを病院や金融機関に確認しておくと良いでしょう。
ほかには、雇用状況が安定していると審査に通りやすくなります。
正社員として勤務している、もしくは転職を頻繁にしていない方は、安定した収入があると見込まれる可能性が高いです。
とくに経営状態が安定している会社に勤務している場合は、問題なく返済を続けられると判断されて審査に通りやすい傾向があります。
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まとめ
セカンドハウスローンは別荘や別宅の購入に利用できるローンで、大きく分けて「セカンドハウス専用ローン」「フラット35」の2種類があります。
セカンドハウスローンは通常の住宅ローンよりも金利が高いことが特徴です。
利用にあたっては、返済能力の高さ・健康状態・雇用状況が良好であることを満たす必要があります。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シバタ不動産 メディア担当
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