中古住宅を購入するときは、インスペクションをおこなって問題がないかどうか確認しておくと安心です。
しかし、いつ申し出たら良いのかわからない方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、中古住宅の購入を検討している方に向けて、インスペクションを申し出るタイミング、できないケースや拒否されたときの対処法も解説します。
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インスペクションを申し出るタイミングはいつなのか
インスペクションを申し出るベストなタイミングは、申し込み後から契約前です。
申し込みをおこなってから契約を締結する前までであれば、無条件で申し込みを解除でき、申込金も返還してもらえるからです。
すでに申し込んだあとであればほかの方に購入されてしまう心配もないし、結果を資金計画に組み込めます。
一方、購入後にインスペクションを実施して何か大きな欠陥が見つかっても、後戻りはできません。
インスペクションを実施せずに中古住宅を購入することには、リスクがあるのです。
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インスペクションを実施できないケース
申し込みから契約までの間であると、インスペクションを実施できないケースがあります。
一般的に申し込みから契約までは2週間前後であり、インスペクションにも相談から実施まで1週間ほどかかり、スケジュールの問題で実施できない可能性があるのです。
また、すでに検査を実施済みであることを理由に、不動産会社からインスペクションを拒否されるケースもあります。
さらに、実施できない理由として挙げられるのは、欠陥が発覚してその物件が売れなくなってしまうのを不動産会社や売主が恐れていることです。
早く契約を進めないと他社に売却されてしまうことを理由に、インスペクションを断っていることも考えられます。
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インスペクションを断られたときの対処法
インスペクションは国が推進していることであり、本来は断って良いものではありません。
もし断られてしまったら、インスペクションを希望する理由をしっかりと伝えて交渉することが重要です。
入居後のトラブルを避ける意味では、買主だけでなく売主にもメリットがあることを伝えると良いでしょう。
結果次第では購入をあきらめるつもりで交渉に臨むことをおすすめします。
また、インスペクションの実施をいくら交渉しても断られてしまうこともあるかもしれません。
交渉しても断られたときの対処法は、ほかの物件を探すことです。
住宅の購入は一生のうちでも大きな買い物であり、わざわざリスクを冒してまでその物件にこだわる必要はないと考えましょう。
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まとめ
インスペクションを実施するのは、申し込みのあとから契約前までがおすすめです。
ただし、スケジュールの関係で無理であったり拒否されたりなど、実施できないケースもあります。
断られたときの対処法は、実施したい理由を明確にして交渉をおこなう、それでもだめであればほかの物件を検討するなどです。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シバタ不動産 メディア担当
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