中古住宅の購入を考え始めたけれど、目に見えない部分の劣化や不具合がないか、不安に感じていないでしょうか。
そういう時に活用できるのがインスペクションですが、どういったものかを知らないという方も少なくないでしょう。
そこで本記事では、中古住宅の売買におけるインスペクションの概要と、義務化された内容やその背景について解説いたします。
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インスペクションとは
インスペクションとは、中古住宅の売買時に実施される、専門的な「住宅診断」です。
これは、建物の基礎や外壁、屋根などにひび割れや雨漏りの兆候がないか、調査員が目視や専門機器を用いて確認します。
調査は、国土交通省の定める講習を修了した建築士など、高度な専門知識と技術を持つ資格者によっておこなわれます。
あくまでも不動産の専門家ではなく、建築の専門家が第3者の立場で、建物のコンディションを客観的に診断する点が特徴でしょう。
ただしインスペクションは、将来的な不具合が一切発生しないことを保証するものではありません。
購入前に建物の現状を把握することは、購入後のトラブルを未然に防ぐための大きな安心材料となります。
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インスペクションの義務化で説明が必要になるタイミング
2018年4月の宅地建物取引業法改正により、不動産会社にはインスペクションに関する説明が義務付けられました。
この「義務化」とは、インスペクションの実施義務ではなく、特定のタイミングで説明をおこなう義務を指します。
説明が求められるタイミングは、取引の過程で主に3つです。
まず、不動産会社が売主や買主と媒介契約を締結する際、制度概要や業者あっせんの可否を説明する必要があります。
つづいて、買主への重要事項説明の段階で、調査の実施有無や、実施済みであれば、その結果概要を説明しなければなりません。
そして、売買契約が成立した際、建物の現況について売主と買主が相互に確認した内容を、書面で交付します。
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説明義務化の背景
インスペクションの説明が義務化されたのは、日本の住宅市場が大きな転換期を迎えていることが要因の1つです。
国策として、従来の「新築重視」から、良質な中古住宅を長く活用する「ストック型社会」への転換が進められています。
この流れに伴い、消費者が安心して中古住宅を取引できる、環境整備が急務となりました。
そこで、情報提供を不動産会社に義務付け、不安を軽減し、中古住宅取引の円滑化と活性化を図る狙いがあります。
ただし、調査を実施するか否かは、あくまで売主や買主の任意であり、その判断に委ねられています。
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まとめ
インスペクションは、建築士など専門家による住宅診断で、中古住宅購入の安心材料となるでしょう。
2018年からは、媒介契約時、重要事項説明時、売買契約時において、不動産会社による関連説明が義務付けられました。
この背景には、中古住宅流通を促す社会的な要請がありますが、調査の実施自体は任意である点には注意しましょう。
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シバタ不動産
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