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不動産購入時に必要な仲介手数料の相場や無料になるケースとは何か解説

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不動産購入時に必要な仲介手数料の相場や無料になるケースとは何か解説

不動産購入時に必要な仲介手数料の相場や無料になるケースとは何か解説

物件を購入した際には、建物と土地の費用だけでなく、さまざまな費用が加算されます。
法律で上限が決められている費用もあり、それが仲介手数料というもので、物件によっては100万円以上かかる場合もあるのです。
本記事では不動産を購入する予定の方が知っておきたい、仲介手数料について解説していきます。

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不動産購入した際の仲介手数料とは

不動産購入しようと考えた際に、だいたいの方が不動産会社へ相談に行くはずです。
そのときに、不動産仲介業者の社員は相談を受けて購入や、売却の活動を行い、その活動で契約が成立した場合の報酬として受け取るのが「仲介手数料」というものです。
契約が成立しなかった場合や、不動産会社が直接販売する場合には、手数料はかかることはありません。
一方契約が成立した場合でも、ローンが組めなかった場合などは、仲介手数料が返金されることがあり、条件によって返金されない場合もあります。

不動産購入した際の仲介手数料の相場とは

仲介手数料の相場というのは上限が決まっており、だいたいの不動産会社では上限いっぱいの額を手数料としているところが、一般的といわれています。
不動産購入を検討している方にとっては、ほんとうに適切な相場価格になっているのか、心配になるはずです。
そして消費税が加算され、その理由は事業者が事業としておこなうものとされているために必要なものなのです。
では仲介手数料の計算方法について理解し、事前に把握しておくことが大事なことなのです。
たとえば3,000万円の物件価格の場合は(3,000万円×3%+6万円=96万円+消費税)という計算方法になります。

不動産購入した際の仲介手数料が無料になるケースとは

仲介手数料が無料となる仕組みとして、不動産会社が仲介をする際に売主と買主の両方の依頼を受けることになり、これを両手取引といいます。
基本的に不動産会社は両方から手数料を取ることができ、両手取引の場合は2倍の手数料を受け取る場合があります。
しかし不動産会社のなかには、買主側に「当社を利用すると手数料が無料になる」と宣伝して、売主のみに手数料を請求するケースもあるのです。
このように両手取引の場合は、片方から手数料を受け取ることで、他方の手数料を無料にすることができるのです。

まとめ

不動産など売買する際に、不動産会社を通して契約すると、基本的に仲介手数料がかかります。
この手数料は契約成立によって支払う報酬のようなものですが、会社によっては無料にすることや割引することができるので、仕組みを理解しておくのも大事です。
不動産購入で重要なのは安心して、取引をまかせられる不動産会社を選択することが大切です。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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