この記事では、賃貸物件の店舗付き住宅のメリット・デメリットや選び方のポイントなどをご紹介していきます。
何らかの店舗を経営しているけれどライフワークバランスが取りにくいと感じている方や、本格的な経費削減に取り組みたい方などは、ぜひ参考にしてみてください。
賃貸物件の店舗付き住宅の種類とは？
店舗用のスペースと居住用スペースがひとつの建物にまとまった店舗付き住宅。
店舗用の賃貸物件を別に用意することがなく経済面でのメリットが大きいというのが人気の理由です。
しかし実は、店舗付き住宅は建築基準法の用途地域によっても制限を受けることがあります。
そのため、新築で建てるよりは既存の店舗付き住宅を活用したほうが良いとされることが多いのです。
店舗付き住宅には店舗を地上階に構える路面店型と2階以上に構える空中店舗型の2種類があり、賃貸物件としての賃料や特徴が大きく異なってきます。
賃貸物件の店舗付き住宅のメリット・デメリット
店舗付き住宅のメリットとデメリットは、立地条件、路面店型と空中店舗型などの種類、築年数などにもよるため、一概にすべてが同じとは言えません。
しかし通常は、路面店型は圧倒的に集客力が高く面積を広く取ることができるという点がメリットとなる一方、賃貸物件としての家賃が高くなりがちという点がデメリット。
対する空中店舗型は、家賃が比較的リーズナブルで隠れ家的な雰囲気が演出しやすい点などがメリットですが、飲食店としては不向きだったり居住スペースの確保に工夫が必要になったりという点がデメリットでしょう。
また、どちらの場合もビジネスとプライベートの区切りをどうつけていくかという点を考慮しておくと安心です。
賃貸物件の店舗付き住宅を選ぶポイントとは？
店舗付き住宅を検討する背景に経営コスト削減などがあるのなら、初期費用を抑えることができる居抜き物件もおすすめ。
以前に店舗利用していた頃の店舗設備・什器・内装などがそのまま残っているため、店舗の営業開始までにかかる時間とコストを大幅に削減することができます。
また、店舗をいちからつくり込んでいきたいという場合などは、コストと時間はかかってもスケルトン物件の方が向いていると言えるでしょう。
賃貸物件の店舗付き住宅を選ぶ時は、立地条件、築年数、間取り、住宅設備などの一般的な要素だけではなく、飲食・美容・ショップなどのビジネスの種類や将来の展望を見据えるのがポイントとなってきます。
まとめ
最近は、店舗用と居住用のスペースがまとまっている店舗付き住宅を賃貸物件案内などで目にする機会も増えてきましたよね。
その背景には、全国でさまざまなビジネスが世代交代に入ったことや、社会的にライフワークバランスを重視する傾向が如実になってきたことなど、さまざまな理由があるとされます。
今回の記事を参考に、ぜひより自分たちに適した店舗付き住宅を探してみてはいかがでしょうか？
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