彦根市の不動産|株式会社シバタ不動産 > (株)シバタ不動産のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却で住民税はどうなる?仕組みや申告時期をチェック!

不動産売却で住民税はどうなる?仕組みや申告時期をチェック!

≪ 前へ|不動産の心理的瑕疵は売却にどう影響する?用語の定義や告知義務について解説   記事一覧   不動産売却で検討したいオープンハウス!そのメリット・デメリットとは?|次へ ≫

不動産売却で住民税はどうなる?仕組みや申告時期をチェック!

不動産売却で住民税はどうなる?仕組みや申告時期をチェック!

みなさんは「不動産売却をしたら住民税が上がる」という話をどこかで聞いたことはありませんか?
今回はこの不動産売却と住民税にまつわる話を解説します。
不動産売却と住民税はどう関わってくるのか、その仕組みや確定申告の必要性、住民税の計算方法などについて解説していきますのでぜひ参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却にともなう住民税の申告時期は?

結論から言うと、「不動産売却をする=住民税が上がる」という話は少し間違っています。
正しくは、「不動産売却をして売却益(譲渡所得)が出たら、1年だけ住民税が上がる」です。
譲渡所得が出た場合は所得税も上がりますが、所得税が「当該年の所得に対してかかる」という仕組みであるのに対して、住民税は「前年の所得に対してかかる」という仕組みになっているという違いもあります。
そして確定申告の必要性についてですが、確定申告は所得税の申告のみ。
なぜなら、所得税の申告をすることで、同時に住民税の申告も済ませたことと同じになるので、あらためて住民税の申告を単独でする必要はないわけです。
そのため、所得税申告時の内容をもとに決められた住民税は、所得税の確定申告を提出した年の6月から納付していく形になりますよ。

不動産売却にともなう住民税の計算方法

不動産売却で譲渡所得が出た場合にどれだけの住民税がかかるのか、その目安くらいは事前に自分でシミュレーションをして把握しておきたいものですよね。
住民税と所得税がどれだけ課税されるかは、売却する不動産をどれだけの期間所有していたかで異なります。
所有期間が5年以下の「短期譲渡所得」であれば、所得税率は30%、住民税率は9%。
所有期間が5年超の「長期譲渡所得」であれば所得税率は15%、住民税率は5%。
この場合は、5年以下の短期所有で不動産売却をして譲渡所得が出た場合は、税率が倍ほども高くなるのです。
譲渡所得の計算式は「譲渡所得=売却額-取得費-譲渡費用」となります。
取得費の内訳は、土地や建物の購入代金や購入時の仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・設備費などがあります。
譲渡費用は、売却時の仲介手数料や売主が支払った印紙税などです。
取得費のうち、建物部分については購入金額そのままを当てはめられるわけではなく、建物構造などに応じた減価償却費相当分を差し引く必要があります。
そのため、不動産購入時の価格が不明な場合は、売却金額の5%相当額を概算取得費として扱い、上記の計算式で計算することができます。
しかし、概算取得費による計算は譲渡所得額が大きくなる可能性が高い、つまり所得税や住民税の課税額もアップする可能性が高い手段ですので、可能な限り購入代金の資料を探しましょう。

まとめ

今回は不動産売却時の住民税についてや仕組みと申告期間について、解説しました。
不動産を売却して譲渡所得が発生した場合、住民税が増えることになります。
売却をおこなう場合には、事前に確認することが大切です。
私たちシバタ不動産は、彦根市を中心に多数の不動産を取り扱っております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産の心理的瑕疵は売却にどう影響する?用語の定義や告知義務について解説   記事一覧   不動産売却で検討したいオープンハウス!そのメリット・デメリットとは?|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • シャーメゾン取扱店
  • お部屋探しはアパートプラザ
  • 更新情報

    2023-01-11
    お部屋探しや不動産のご相談など、お気軽にお問合せ、ご来店ください!
    (空き家対策、相続に関する不動産の相談etc)

    彦根市周辺の土地建物不動産売買の事ならシバタ不動産へ!
    賃貸のお部屋探しもシャーメゾンショップ、D-room取扱店のシバタ不動産へ!

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 会社概要

    会社概要
    (株)シバタ不動産
    • 〒522-0054
    • 滋賀県彦根市西今町963-5
    • TEL/0749-23-2401
    • FAX/0749-22-9771
    • 滋賀県知事 (8) 第1934号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-01-31
    サンコーポの情報を更新しました。
    2023-01-31
    フォレストパークの情報を更新しました。
    2023-01-31
    Piano Roll 野瀬の情報を更新しました。
    2023-01-31
    ラフィネO.S.の情報を更新しました。
    2023-01-31
    サンガーデン城町の情報を更新しました。
    2023-01-31
    EASE COURTの情報を更新しました。
    2023-01-31
    フォレストリバーの情報を更新しました。
    2023-01-30
    シャーメゾン カキツバタの情報を更新しました。
    2023-01-30
    ブリリアント ガーデンA棟の情報を更新しました。
    2023-01-30
    東沼波プライムシティーの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


千祥ビル

千祥ビルの画像

賃料
10.78万円
種別
事務所
住所
滋賀県彦根市佐和町
交通
彦根駅
徒歩7分

千祥ビル

千祥ビルの画像

賃料
10.78万円
種別
事務所
住所
滋賀県彦根市佐和町
交通
彦根駅
徒歩7分

千祥ビル

千祥ビルの画像

賃料
7.645万円
種別
事務所
住所
滋賀県彦根市佐和町
交通
彦根駅
徒歩7分

彦根市城町2丁目のアパート

彦根市城町2丁目のアパートの画像

賃料
3.5万円
種別
アパート
住所
滋賀県彦根市城町2丁目
交通
彦根駅
バス10分 滋賀大口 停歩2分

トップへ戻る