不動産を手放す方法の一つに、任意売却があります。
この方法を選ぶと、どんなメリットがあるのでしょうか。
ここでは、そのメリットと売却までの流れについてご紹介します。
不動産の任意売却とは？
任意売却とは、不動産を売却しても、残りのローンを返済できない場合に選ばれる売却方法です。
通常不動産を売却する際は、ローンの残金を完済し抵当権を抹消したうえでおこなう必要があるのですが、何らかの理由によってそれが難しい場合もあります。
そんなとき、任意売却をおこなうことで対応することができます。
ローンの支払いができなくなると、競売にかけられることになります。
これを避けるために、任意売却を検討しましょう。
ただし、ローンを利用していた銀行の許可がなければできないので注意が必要です。
離婚する場合、財産分与をおこなうことになりますが、この場合も任意売却は可能です。
不動産の任意売却のメリットとは？
競売ではなく任意売却をすると、いろいろなメリットがあります。
競売の場合、かなり安い価格で売却することになるのですが、任意売却であれば市場価格に比較的近い価格で売ることができます。
また、不動産を売却して得たお金から諸費用を支払うことができるので、持ち出し金がないのもメリットです。
ほかにも、一般的な不動産の売り方で進めていくことができるため、ローン返済できなくなったことが原因で家を手放したことを、周りの方に知られにくいといった良さもあります。
デメリットは、必ずしも銀行から許可がおりるというわけではないことです。
また、3か月以上ローンの支払いがされなかった場合は、信用情報機関に登録されることもあります。
不動産を任意売却する場合の流れについて
物件によっても違いがありますが、売却活動を開始してから売れるまでの期間は、早ければ3か月くらいですが、遅ければ半年以上かかることもあります。
また、任意売却が可能な期間が決まっているため、早めに行動することも大切です。
任意売却はまず、残責務の確認と査定をおこないます。
銀行の許可を得たら、販売活動をはじめ、売買契約、決済、引っ越しといった流れになります。
まとめ
不動産の任意売却をおこなうと、市場価格に近い価格で売ることができるほか、持ち出し金不要で進めていくことができます。
ただし、銀行の許可を得られないとできないため、そこがデメリットです。
任意売却が可能な期間は決まっているので、早めに対応することも大切です。
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