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売れ残りの建売住宅がある理由とは?購入のメリットと注意点を解説

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売れ残りの建売住宅がある理由とは?購入のメリットと注意点を解説

カテゴリ:売買

売れ残りの建売住宅がある理由とは?購入のメリットと注意点を解説

建売住宅の購入を検討している方は、物件情報を収集しているなかで同じ物件の広告を何度も目にする機会があるでしょう。
売れ残りの建売住宅を購入する際は、どのような点に気を付けたほうが良いのでしょうか。
そこで今回は、建売住宅が売れ残る理由とは何か、購入のメリットと注意点を解説します。

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売れ残りの建売住宅がある理由とは?

建売住宅が売れ残っている理由のひとつとして、売り出し価格が相場より高いことが挙げられます。
分譲価格が高い物件を購入した方が、できるだけ高い価格で売却して利益を得ようとするのは自然なことです。
また、物件自体に問題はなくても、周辺エリアで同じような価格帯の物件がある場合は供給過多により売れ残る可能性があります。
供給過多に陥っている物件は、他の物件と少しでも差別化を図りたい考えから、価格交渉に応じてもらえる可能性が高いです。
ほかにも、物件そのものにマイナスポイントがあると売れ残りやすいです。
具体的には駅まで距離があるのに駐車スペースがない、隣地に築年数が経過して劣化が進んでいるアパートが建っているなどの懸念点が挙げられます。

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売れ残りの建売住宅を購入するメリットとは?

売れ残りの建売住宅を購入するメリットは、値引き交渉がしやすいことです。
できるだけ1年以内に売却したいと考えているハウスメーカーも多いため、早期の売却を目指して交渉に応じてくれることもあります。
また、売れ残っている建売物件は完成した直後にはわからない建物の状態確認が可能です。
壁のひび割れなどの不具合は建築後すぐのタイミングでは気が付かないことが多く、売れ残りの状態であれば入居前に修繕できます。
すでに完成している物件を購入することになるので、売買契約などの手続きを済ませたあとは、不具合がなければすぐに入居できます。

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売れ残りの建売住宅を購入する注意点とは?

売れ残りの建売住宅を購入する注意点として挙げられるのが、建売住宅に求める条件を整理しておくことです。
すべての条件を叶えられる物件を見つけることは難しいため、妥協できる点とできない点をチェックリストにまとめることをおすすめします。
また、価格交渉をおこなう際は適正価格で交渉することが大切です。
相場価格とかけ離れた金額を提示してしまうと交渉自体が破談となる可能性があるので、事前に相場を調査しておくことが大切です。
また、建物が完成して1年以上が経過すると新築物件ではなく中古物件の扱いとなり、保証の内容も変わってくる点にも注意する必要があります。

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まとめ

建売住宅が売れ残っている理由として、売り出し価格が相場より高い、供給過多になっている、マイナスポイントがあることが挙げられます。
売れ残りの物件は価格交渉がしやすいものの、相場とかけ離れた価格で交渉するとかえって失敗につながります。
価格交渉をおこなう際は、適正価格での交渉を心がけてみてください。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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