今後使う予定のない古い家は売却したいところですが、築年数が多いとやや売れにくい傾向にあります。
少しでもうまく家を手放すためにも、築年数が多い家に見込まれる価値などは要チェックです。
今回は、築30年の家に見込まれる価値、売却にあたって有利な条件、売却する方法をそれぞれご紹介します。
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築30年の家を売却！物件の価値はどれくらい？
築30年を迎えた家は、建物部分には価値が見込まれなくなっており、土地の価格だけで売買されるのが一般的です。
家にも耐用年数が想定されており、日本国内に多い木造住宅の耐用年数は22年となっているからです。
また、古い家には、建築当時に現在の耐震基準とは異なる「旧耐震基準」が適用されており、耐震性に不安が残る場合があります。
あわせて、敷地の境界が曖昧になっており、隣人と将来トラブルになるケースも見られます。
これら古い家特有のリスクが懸念され、買主から避けられやすい点からも、高額での売却はあまり期待できません。
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築30年の家の売却に有利な条件
これから売りたい家が一戸建てである場合、土地の条件が魅力的なら、築30年でも早期に売れる可能性があります。
魅力的な土地だといえる条件とは、たとえば立地が良い、土地の形がきれいな四角形であるなどです。
売りたい家がマンションである場合も立地は重要なポイントで、マンションが人気エリアにあれば築30年でも売れやすい傾向にあります。
また、大規模修繕が終わった直後なら、築30年でも資産価値が少し上がっており、売却にも有利だといえます。
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築30年の家を売却する方法
築30年になると建物部分に価値が見込まれないとはいえ、売主側で家屋を取り壊す必要はありません。
古家付き土地として売り出せば、主に土地を求めている方にアプローチできるほか、家を求めている方からも購入を検討される可能性があります。
また、建物部分の使用を考えている買主からは、建物の現在の状況が気にされるものです。
そのため、専門家が建物の状況を調べる調査「インスペクション」を事前に受けておき、調査結果を買主に提示するのも有効です。
なお、事前に売主側で建物をリフォームするのもひとつの方法ですが、無理におこなう必要はありません。
ただし、水道管から水漏れがあるなど、居住にあたっての不具合は修繕したいところです。
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まとめ
築30年の家は建物部分に価値が見込まれず、土地の価格だけで売買されるのが一般的です。
土地部分が魅力的な一戸建てや、立地の良いマンションなどなら、築30年でも売れやすい傾向にあります。
売却方法としては、古家付き土地として売り出す、事前にインスペクションを受けておくなどが挙げられます。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シバタ不動産 メディア担当
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