中古マンションの購入を検討する際に、新築マンションのように住宅ローンが組めるのか、心配になる方もいるでしょう。
住宅ローンの審査が通りにくい物件には、どのような特徴があるのでしょうか。
この記事では、旧耐震基準・再建築不可・借地権付きの物件について、通りにくいとされる理由をご紹介します。
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住宅ローンが通りにくい中古マンションの特徴～旧耐震基準
建築物の地震に対する耐性を示す基準は、昭和56年6月1日から新耐震基準になりました。
それ以前の、昭和56年5月31日以前に建築確認された物件に適用されているのは、旧耐震基準です。
新耐震基準のマンションよりも耐震性能が低い傾向にあり、資産価値が低いと判断されて、審査を通らない場合があります。
フラット35とは、長期固定金利で、保証料・保証人がいらないといったメリットのある住宅ローンです。
旧耐震基準のマンションの場合は、住宅金融支援機構が定める耐震評価基準を満たしていないと、フラット35を利用できません。
旧耐震基準のマンションでも、適合証明書が取得できれば、フラット35を利用できます。
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住宅ローンが通りにくい中古マンションの特徴～再建築不可
物件が建てられた当時の建築基準法には適合していても、法改正がおこなわれた結果、現在では不適合になる場合があります。
再建築不可の物件は解体して更地にすると、現在の建築基準法では同じ規模の建物は建てられません。
都市計画区域と準都市計画区域に建てられた物件は、接道義務を満たす必要があります。
接道義務を満たすには、建物の敷地が幅4m以上の道路に、敷地が2m以上接していなければなりません。
接道義務を満たしていない土地に再建築するには、敷地を後退させて条件を満たすといった対策をとる必要があります。
建ぺい率や容積率が現在の基準に合っていない場合も同様です。
再建築不可の物件は資産価値が低く、担保としての価値も低いので、住宅ローンの審査を通らない場合がほとんどです。
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住宅ローンが通りにくい中古マンションの特徴～借地権付き
他人から借りている土地に建っている建物を、借地権付きの建物といいます。
自分の土地ではないので、土地を担保にするには地主の許可が必要です。
借地権の期間も、住宅ローンの借入期間に影響するので、通常よりも短い期間しか借りられない場合もあります。
借地権付きの物件は売却できなかったり、できたとしても安価になったりで、担保価値は低いのが一般的です。
借地権には種類がありパターンもさまざまなので、住宅ローンの利用を検討する場合には、専門家への相談をおすすめします。
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まとめ
中古マンションの購入で住宅ローンを利用する際に、審査を通りにくい物件には特徴があります。
資産価値が低く担保価値の低い物件では、融資を受けるのは難しい場合がほとんどです。
専門家へ相談すれば、状況に応じたアドバイスを受けられるでしょう。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シバタ不動産 メディア担当
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