家庭の事情や転勤、転職といった事情があり所有していた不動産を売却したいと考えている方もいるでしょう。
この記事では、不動産会社に買取を依頼するメリットや売却するコツ、気を付けたい注意点について解説をしています。
不動産の売却を検討する際には参考にしてみてください。
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不動産の買取の内容やコツとは？
土地や建物を手放したい場合、売却する方法には、買い手を探してもらう仲介と買取の2種類があります。
不動産会社が直接売主と取引する方法が買取です。
仲介の場合は、購入希望者を見つける必要があり、そのための活動期間や手間がかかります。
買い取ってもらう場合は、仲介者がいないため探す手間暇や時間がかからず、スピーディな売却が可能です。
さらに、即時買取と買取保証の2つの方法があります。
即時とは、すぐ買い取ってもらえる方法で、急いで売却して現金化したい場合に向いています。
保証とは、仲介で買い手を探すための売却活動をおこない、一定期間買い手がなかった場合に会社に買い取ってもらえる方法です。
契約不適合責任は、売却した物件に問題があり契約で合意されていない場合、売主側に生じる責任です。
しかし不動産会社に直接売る場合には免除されるため、大きなメリットと言えます。
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不動産の買取のコツ
スムーズな売却のコツやポイントについてチェックしておきましょう。
まず、売りたい物件の相場を把握しておきましょう。
物件には相場があるため、自分が売りたい金額と相場に乖離があると、買い手がつきません。
専門家である不動産会社に相談をすると、適正な価格が分かります。
仲介の場合には、会社に売却活動を依頼し、購入希望者が現れると内覧がおこなわれます。
遠方などで手入れができない、物件の劣化が気になる場合などは、買取だと内覧不要なのがメリットです。
また、保証を付けると、買い手が現れなくても買い取ってもらえるので、売却計画を立てやすいと言えます。
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不動産を買取する場合の注意点やコツ
物件を売却する際には、住宅ローン残債に注意しましょう。
住宅ローンを完済していないと、物件の抵当権が設定されたままになっているため、売却ができません。
売却をしてもローンが残ると、自己資金などで返済する必要があります。
また買取の場合でも売却費用がかかるのにも注意しましょう。
印紙税や、抵当権抹消の手続き費用、譲渡利益が生じる場合には税金もかかります。
事前にどのくらいかかるか知っておきましょう。
売買契約をする場合には、解除条件の項目も確認しておきます。
もし、契約を取りやめたい際には、解除できる条件や手続きの期間などについて知っておきましょう。
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まとめ
買取とは仲介ではなく、物件を不動産会社が買い取る方法です。
スピーディに売却して現金化できる、契約不適合責任が免除されるといったメリットがあります。
注意点も踏まえたうえで、自分に合った方法でスムーズな売却手続きを進めていきましょう。
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不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シバタ不動産 メディア担当
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