テナント物件の賃貸借契約を検討している方は、居抜き物件も候補の一つです。
しかし、居抜き物件がどのようなものか、具体的な仕組みを知らない方も多いでしょう。
そこで今回は、オフィスの居抜きとは何か、利用するメリット・デメリットや押さえておく注意点をご紹介します。
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オフィスの居抜きとは
居抜きとは、店舗内の主要設備が残っている状態です。
飲食店なら厨房などの設備がそのままになっているため、営業をはじめやすい状態が整っています。
ただ、どこからが「居抜き」となるのかは、それぞれの物件で異なるのが一般的です。
天井や壁など内装の一部が残っている状態でも、居抜きとして扱われるケースがあります。
いずれにしても、初期費用を節約できるため、オフィスを借りるときにも重宝するでしょう。
スケルトンとの違いは、建物の駆体が剥き出しになっているかどうかです。
スケルトン物件では、床や壁・天井などの内装を取り払うため、一から内装造作をおこなわなければなりません。
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オフィスを借りるときに居抜きを検討するメリット・デメリット
居抜き物件のメリットは、やはりコストを抑えられることです。
前テナントが使用していた内装や設備をそのまま利用できるため、改装・設備導入にかかる費用を削減できます。
工事期間を短縮できるのもメリットであり、すぐにオフィス利用が可能です。
ただ、前テナントのイメージが残るデメリットはあります。
居抜き物件を選ぶときは、商圏やニーズを把握しておくと、契約後のトラブルも避けられるはずです。
また、設備が使えないケースもあるので、想定外の修繕費に対応できるようにしておきましょう。
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オフィスの居抜きを検討するときの注意点
オフィスの居抜きは、退去時に引き渡し条件などでトラブルになりがちです。
未然にトラブルを防ぐためには、契約内容を書面で明確にしておく必要があります。
さらに、前店舗の退去理由を調べるのも注意点です。
前テナントがネガティブな理由で退去していたときは、物件の再検討や内装によるイメージの刷新をおこなう必要があるでしょう。
その他、リース契約が残っているかどうかの確認も重要です。
必要のない設備は手放しておくと、費用負担が抑えられます。
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まとめ
居抜きとは、天井や壁など店舗内の主要設備が残っている状態のことです。
初期費用が抑えられる他、工事期間も短縮できます。
しかし、前テナントのイメージが残るデメリットがあるため、退去理由などを調べておくと良いでしょう。
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シバタ不動産 メディア担当
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