誰も住んでいない家は、どのようにして高く売れるのか気になっている方は多いでしょう。
誰かが住んでいる家と比べて誰も住んでいない家は、老朽化が進みやすいからこそ、効率よく販売活動を進めると高額取引につながりやすいです。
こちらの記事では、空き家の査定方法とは何かをお伝えしたうえで、ポイントと注意点を解説しますので、空き家の売却を検討している方は読んでみてください。
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所有している空き家の査定方法について
空き家の査定方法としては、簡易的な机上査定と、現場を見る本格的な訪問査定があります。
簡易的なものだと、築年数・立地・広さなどの基本的な情報を入力しただけで、すぐにおおよその販売価格を算出してもらえます。
この方法であれば、オンラインでも簡単に調べられるうえ、結果もすぐに出るので時間がかかりません。
一方の現場を見る本格的なものだと、専門家が物件の状態を直接目で見て評価するため、販売価格と取引価格の誤差を減らしやすくなります。
不動産会社に依頼して販売活動をしようと考えているのであれば、現場を見てもらったうえでおおよその資産価値を算出してもらうようにしましょう。
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所有している空き家を査定してもらう際のポイントについて
空き家を査定してもらう際のポイントとして、まずは事前に相場を調べておくと、不動産会社が提示する金額の適正さを判断しやすいです。
また、基本的には限られた情報のなかで物件を評価するため、リフォームや修繕した記録があれば事前に詳しく伝えると資産価値が高くなる可能性があります。
最後に、清潔感や衛生面も評価対象に入るため、掃除しておくだけでも評価結果が変動する場合も多いです。
とくに誰も住んでいない状態で何年も放置されていると、みすぼらしい印象を抱かれてしまう可能性があるため、外観など目立つ部分だけでも手入れをしておくのがポイントです。
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所有している空き家を査定に出す際の注意点について
空き家を査定に出す際の注意点として、名義が違う場合は対応してもらえない可能性があります。
不動産の売買取引では、所有者と売主が一致していなければならないため、相続で引き継ぐのであれば必ず所有権移転登記を済ませておきましょう。
また、中古物件の売買取引では契約不適合責任が適用される可能性があるため、物件や設備に不備・問題がある場合は隠蔽しないで告知するようにしてください。
最後に、中古物件を安く購入したいと考える層も一定数いるため、むやみにリフォームしないで市場に出したほうが得策とされています。
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まとめ
空き家は、誰かが住んでいる家よりも経年劣化が進みやすいと言われているので、できるだけ早く売却を検討しましょう。
査定に出す際には、より精度の高い販売価格を提示してもらうためにも、専門家に現場を見てもらうのがおすすめです。
また、提示された価格が適正であるかを判断できるように、ご自身でも事前に相場を調べておくのが重要です。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シバタ不動産
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