マンション購入を検討する中で、手付金のトラブルについて不安になる方は多いのではないでしょうか。
手付金の意味や支払いタイミング、キャンセルや支払不能になったときのリスクは知っておくべきポイントです。
本記事では、マンション購入時の手付金とは何か、キャンセル時の扱いや支払えない場合の対処法について解説いたします。
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マンション購入時の手付金とは
手付金とは、マンション契約時に買主が売主へ支払うお金であり、購入意思の証明や契約成立の担保として機能します。
物件価格の5～10％が相場であり、数十万円から百万円を超えるケースも少なくありません。
また、手付金には大きく分けて3つの性質があります。
まず、契約成立時に支払う「証約手付」としての役割があり、契約解除時の意思表示手段としても機能するのが特徴です。
次に、買主が手付金を放棄することで契約を解除できる「解約手付」があります。
そして、売主の都合で契約が解除された場合に、手付金の倍返しが求められる「違約手付」としての性質があります 。
これらはすべて契約書に明記されているため、契約前に手付金の性質や金額、返還条件を確認することがトラブル防止につながるでしょう。
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マンション購入の手付金をキャンセルした場合
買主都合で契約を解除する場合、原則として支払った手付金は放棄されますが、これは売主が履行に着手する前までに限られます。
たとえば、所有権移転登記や中間金支払いが始まると、手付金放棄だけでは解約できず、追加で違約金や損害賠償が発生する可能性があります。
一方で、住宅ローン審査に失敗した場合に契約を白紙に戻せる「住宅ローン特約」を付けていれば、手付金は全額返金され、違約金も不要です。
この特約は、契約前に確認したい重要項目です。
売主都合でキャンセルになった場合は、受け取った手付金を倍額返還する義務が生じ、買主の負担はありません。
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マンション購入の手付金が払えないときの対処法
手付金を準備できない場合は、まず不動産会社や売主に早めに相談し、手付金の減額や支払い猶予を打診することが有効です。
売主としても、購入希望者を逃したくない場合は、柔軟な対応をしてもらえる可能性があります。
また、資金調達の手段としては、親族や友人から借りる方法と、金融機関から短期的に借入をおこなう「つなぎ融資」があります。
不動産購入手付金は短期の借入で間に合わせるケースも多く、とくにつなぎ融資は住宅ローン実行までの支払いをフォローすることが可能です。
ただし、カードローンなどの借入は、住宅ローン審査に悪影響を及ぼす可能性があるため注意が必要です。
さらに、業者倒産リスクに備えて、手付金の保全措置（保証委託契約など）があるかどうかも確認しておきましょう 。
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まとめ
手付金は、契約成立の証としての役割があり、その性質（証約、解約、違約）を把握することが大切です。
キャンセル時には、「履行の着手」や「住宅ローン特約」の有無で手付金の扱いが変わるため、契約前に条項をしっかり確認しましょう。
支払いが難しい場合でも、減額交渉や資金調達手段、保全措置を活用することでリスクを抑えつつ、安心して契約をすすめる準備をおこなうことができます。
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シバタ不動産
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