不動産売却を人生において何度も経験するケースは少ないので、売却にあたって不安を感じている方もいるのではないでしょうか。
後悔のない取引のためにも、前もって失敗例を知っておくのは大切です。
今回は、中古マンション売却における失敗事例について、売出前・売出中・売出後のパターンごとに解説します。
中古マンションの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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中古マンション売却の売出前に起きる失敗事例
売出前の失敗事例としては、時間に余裕がなく売り急いでしまうケースが多いです。
売却までの時間が想定より長くかかったため、売却を急いだ結果、値下げせざるを得なくなるといった失敗はよくあります。
売却を完了させたい時期が決まっているのであれば、きちんとスケジュールを立てたうえで、余裕をもって手続きを進めるのが大切です。
また、売出前に住宅ローンの残高を把握できておらず失敗するケースもあります。
売却後に残債があれば、その返済は自己資金で賄わなければなりません。
売却後に完済できるよう、前もって資金計画を立てておきましょう。
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中古マンション売却の売出中に起きる失敗事例
売出中の失敗事例としては、売出価格の設定で失敗するケースが多く見受けられます。
売出価格が相場とかけ離れていると購入希望者も集まりにくく、売却が長引く要因となりかねません。
相場を把握したうえで、適正価格を見極める必要があります。
また、売出のタイミングに関して失敗するケースも多いです。
不動産売却には適した時期が存在し、9月や2～3月が売れやすくなるとされています。
逆に、年末年始やお盆の長期休暇では不動産会社も業務を停止するため、スムーズに売却が進まない可能性が考えられます。
そして、内覧などの準備が不十分で失敗するケースも多いです。
内覧は物件の印象を左右するので、内覧前には清掃や整理整頓を徹底しておこないましょう。
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中古マンション売却の売出後に起きる失敗事例
売出後に起きる失敗事例としては、売却の成約価格が住宅ローンの残債を下回ってしまうケースが挙げられます。
交渉に応じて値下げした結果、残債を下回ってしまうと、一括返済のために自己資金を使わなければなりません。
なお、売却には税金や不動産会社への仲介手数料もかかるので、それらの支出を考慮して価格を決める必要があります。
また、契約不適合責任に関するトラブルも多いので注意しましょう。
売主は売却後であっても責任を負わなければならないので、契約にあたっては、必要に応じて免責の取り決めを設けるなどして対処するのが大切です。
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まとめ
売却では売出前に時間がなくて失敗したり、売出中に価格設定を失敗したりといったケースが見られます。
また、売出後には成約価格が残債を下回ったり、契約不適合責任をめぐってトラブルが生じたりする場合があります。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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