不動産売却を検討されている方は、外国人に売ることも選択肢の一つです。
外国人に不動産売却をするケースが増えているのは、どんな理由があるのでしょうか。
そこで今回は、外国人に不動産売却をする際のポイントを解説します。
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外国人に不動産を売却するケースが増えている理由とは
まず、日本の不動産が投資や居住に適しているという認識が高まっていることが挙げられます。
安定した資産価値や利回り、税制面での優遇措置が外国人にとって魅力的です。
とくに都市部や観光地では需要が高まっています。
次に、日本人と同じルールで不動産が持てる点が挙げられます。
永住権がない場合でも、不動産の購入やその後の売却、また相続なども円滑に進めることが可能です。
納税に関しても、外国人は日本人と同じルールが適用されるため、手続きが複雑になることは少ないでしょう。
さらに、日本で働く外国人労働者の増加も影響しています。
政府の外国人労働者受け入れ政策の拡大により、長期滞在を希望する外国人が増えています。
これに伴い、特に都市部で外国人向けの賃貸物件やマンションの需要が増加しています。
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外国人に不動産を売却する際のメリット・デメリット
メリットとしては、今まで売れなかった物件でも外国人になら売れる可能性があることです。
住居の選択では、日本人と外国人が重視するポイントが異なり、日本人には魅力的でない物件でも外国人には需要があり、売れる可能性があります。
たとえば、立地が日本人にとっての最優先事項であるのに対し、外国人はキッチン設備やバルコニーの有無を重視する傾向があります。
そのため、外国人には日本独自の要素や中古物件に対する選好が影響して、需要が生まれています。
また、売却確率が上がることもメリットのひとつでしょう。
これは海外の投資家が日本の不動産に注目していることが背景としてあります。
一方、デメリットとしては、物件の譲渡までに時間がかかってしまう点です。
これは、日本人同士と異なり、書類の準備だけでなく、時間に関する意識や感覚に差異があるためです。
また、日本人よりもトラブルが発生しやすい傾向があります。
売主が売却のルールを理解し、事前に伝えることが重要です。
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外国人に不動産売却するときの流れについて
基本の流れは一般的な不動産売却と同じ流れでおこなわれます。
売買契約書は通常通り日本語で作成しますが、必要に応じて翻訳版を用意する必要があります。
相手が日本語を理解できない場合、日本語の契約書だけでは契約が有効とならない可能性があります。
相手の国の言語で説明し、必要に応じて契約書を翻訳したものを用意しましょう。
通訳が必要な場合、売買契約書と重要事項説明書に通訳者の署名・押印（サイン）と、売買契約書と重要事項説明書の内容について通訳させるための委任状が必要です。
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まとめ
不動産売却を外国人にするケースが増えているのは、日本の市場が縮小している一方で、海外からの需要が高まっているからです。
外国人に売却するメリットは、高値で売れる可能性や、手続きが簡単になることで、デメリットは、言葉の壁や文化の違いによるトラブルや、税金の問題などです。
売却の流れは、一般的な流れと同じですが、相手が日本語を理解できない場合には翻訳版を用意し、通訳が必要なる場合もあるでしょう。
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シバタ不動産 メディア担当
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