中古住宅の内覧は、物件の状態や生活環境を自分の目で確認できる大切な工程です。
購入後の後悔を防ぐためにも、内覧時には計画的に行動し、必要な確認事項を押さえておくことが欠かせません。
本記事では、中古住宅の内覧時における基礎知識、チェックポイント、売主への確認事項について解説いたします。
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中古物件の内覧をおこなう際の基礎知識
内覧前には、物件の築年数や構造、過去のリフォーム履歴などの情報を事前に確認しておくと、現地での見学がより効率的になります。
当日は、筆記用具やスマートフォン、水平器などを持参すると、気づいた点を記録したり、傾きの確認ができたりと便利です。
また、内覧のマナーにも注意しましょう。
売主が同席している場合は、丁寧に挨拶し、家具や設備には勝手に触れないよう配慮することが大切です。
靴下を履き替える、玄関で靴をきちんと揃えるなど、ちょっとした気遣いが好印象につながります。
くわえて、内覧はなるべく少人数でおこなうと、落ち着いて見学でき、売主にも迷惑がかかりません。
こうしたマナーを守ることで、売主との信頼関係も築きやすくなります。
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中古物件の内覧をおこなう際のチェックポイント
まず外観では、屋根や外壁、基礎部分にひび割れや変色がないか確認します。
敷地の水はけや建物の傾き、雨どいの状態なども見逃せません。
室内に入ったら、壁や天井にシミやカビがないか、床が軋まないかを確認しましょう。
とくに、水回りは老朽化が目立ちやすいため、キッチンや浴室、トイレの状態を丁寧に見ておく必要があります。
給湯器や換気扇などの設備が正常に作動するかどうかも、忘れずにチェックしてください。
さらに、室内の明るさや風通し、周囲からの騒音や臭いも大切な判断材料になります。
周辺環境としては、近隣の建物との距離、交通量、買い物施設の有無などを歩いて確認すると良いでしょう。
朝や夕方など、時間帯を変えて再訪することで、より実態に近い状況が把握できます。
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中古物件の内覧をおこなう際に売主に確認しておくこと
まず、近隣住民の様子について尋ねてみましょう。
どのような年齢層が多いのか、地域の雰囲気や町内会の活動状況などを知ることで、暮らしやすさが見えてきます。
次に、物件が過去に、自然災害の被害を受けたことがあるかを確認することも大切です。
地震や台風、大雨による浸水の有無、周辺の避難場所の位置なども併せて聞いておくと安心です。
そのほか、売主の引き渡し希望時期についても確認しておきましょう。
一般的には、契約から引き渡しまでに1〜3か月を要しますが、売主の都合によっては前後する可能性があります。
自身の引っ越し予定や資金計画に支障が出ないよう、事前にすり合わせておくことが大切です。
細かな点まで聞き取り、後悔のない選択をするための準備を整えましょう。
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まとめ
内覧時には、持ち物やマナーを意識し、売主との信頼関係を築くことが基本です。
物件の状態や周辺環境をしっかりとチェックし、住み心地を具体的にイメージすることが大切です。
くわえて、近隣の情報や災害履歴、引き渡し時期などを事前に確認することで、安心して中古住宅を選ぶことができます。
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シバタ不動産
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