クッションフロアは、賃貸物件でも使用されることが多い床材です。
その特徴を正しく理解することで、日常の扱い方やトラブル回避につながります。
本記事では、クッションフロアの概要と注意点、原状回復の対応について解説いたします。
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クッションフロアとは
クッションフロアとは、塩化ビニール素材で作られた柔軟性のある床材のことです。
表面は、硬質ビニールで加工されており、裏面にはクッション性を持たせるための発泡層が施されています。
これにより、歩行時に足への負担が軽減されるほか、防音性や防水性にも一定の効果があります。
デザインのバリエーションも豊富で、木目調や石目調など、インテリアに合わせた選択が可能です。
施工方法は、専用接着剤や両面テープを用いておこなわれますが、設置跡が残ることもあるため注意が必要です。
このように、クッションフロアは安価で施工しやすいことから、多くの賃貸物件で採用されています。
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クッションフロアのある賃貸物件の注意点
クッションフロアを採用した賃貸物件では、日常生活の中でいくつかの注意点があります。
日当たりの良い場所では、紫外線の影響で表面が変色したり、収縮したりする可能性があります。
さらに、ゴム製品との接触により化学反応を起こし、変色や溶解が生じることもあるため注意しましょう。
また、ビニール素材のため通気性が低く、湿気がこもりやすい傾向にあります。
そのため、水回りや窓際などの結露が発生しやすい場所では、カビの発生に注意が必要です。
定期的な換気と乾拭きの習慣を取り入れ、衛生的な状態を保ちましょう。
くわえて、柔らかい素材であるがゆえに、重い家具の脚などによって、簡単に裂けたり凹んだりすることもあります。
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クッションフロアのある賃貸物件の原状回復
賃貸契約終了時の原状回復では、クッションフロアの状態が確認されることになります。
家具の設置によってできた凹みや、日常生活でついた軽微な汚れなどは、通常損耗と判断されるケースが一般的です。
したがって、これらについては、借主が修繕費を負担する必要は基本的にありません。
しかし、たばこの焦げ跡や故意による傷、放置によるカビの繁殖などは、過失や故意と見なされることがあります。
その場合、張り替えや部分補修の費用が発生し、借主に請求される可能性があるため注意が必要です。
とくに、洗濯機や冷蔵庫の下で水漏れが起きた場合などは、床下まで影響が及ぶこともあります。
なお、クッションフロアの耐用年数はおおよそ6年前後とされており、それを超えると経年劣化として費用負担が免除されることもあります。
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まとめ
クッションフロアは、防音性や施工性に優れ、賃貸物件で広く使用されています。
ただし、熱や湿気に弱く、裂けやすいため、日常の取り扱いには注意が必要です。
原状回復では、通常損耗と認められる範囲を理解し、損傷箇所には慎重に対応することが大切です。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
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シバタ不動産
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