彦根市の不動産|株式会社シバタ不動産 > (株)シバタ不動産のスタッフブログ記事一覧 > 任意売却におけるハンコ代とは?相場や発生する人としない人もご紹介!

任意売却におけるハンコ代とは?相場や発生する人としない人もご紹介!

≪ 前へ|空き地の雑草は所有者の義務?放置するリスクや雑草対策を解説!   記事一覧   傾いた家は売却できる?許容範囲や価格への影響・売却方法もご紹介|次へ ≫

任意売却におけるハンコ代とは?相場や発生する人としない人もご紹介!

カテゴリ:売買

任意売却におけるハンコ代とは?相場や発生する人としない人もご紹介!

不動産の任意売却をおこなう際、債権者から「ハンコ代」を請求されることがあります。
しかし、いったい何のためのお金なのか、相場やどういったときに必要なのかまでご存じの方は少ないのではないでしょうか。
今回は、不動産の任意売却を検討している方に向けて、ハンコ代とは何か、その相場や発生する場合としない場合をご紹介します。

シバタ不動産への問い合わせはこちら


ハンコ代とは任意売却においてどのようなお金なの?

不動産の任意売却において、抵当権を抹消してもらうためには担保解除料を債権者に支払う必要があり、ハンコ代とはその通称です。
抵当権の抹消のためには、債権者に自分のハンコを押してもらわなければなりません。
任意売却では、不動産を売却したお金は第一債権者のものになってしまい、第二順位の方以降は損をしてしまいます。
しかし、債権者全員のハンコがないと売却できないため、どうしても全員からハンコをもらわなければなりません。
そこで、第一債権者以外の方にハンコを押してもらうための代金として、ハンコ代を支払うのです。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に火災保険を解約するタイミングと返還金について解説

ハンコ代の相場はどれくらい?

債権者が複数いる場合、第一債権者以外のすべての方にハンコ代を支払わなければなりません。
そして、その金額は債権者の順位に比例して高額になっていきます。
しかし、しっかりとした規定がないためにトラブルとなることも多く、住宅金融支援機構ではその目安を示しました。
それによれば、30万円もしくは残元金の1割のいずれか低い方が、第二順位の債権者に支払う目安です。
そして、順位が下位になっていくに連れて第3順位は20万円、第4順位以降は10万円と、相場も安くなっていきます。
また、なかには値上げを交渉してくる債権者もいることに注意したほうが良いでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却でかかる「所得税」などの税金と翌年に必要な確定申告について

任意売却においてハンコ代が発生する方としない方は何が違う?

ハンコ代は、任意売却でも債権者が一人しかいない場合には発生しません。
なぜなら、その本質は複数いる債権者に対する配分であり、一人しかいない場合は配分について考える必要がないからです。
また、債権者が複数いたとしても、売却金額が債務を超えているのであれば、配分をめぐるトラブルに発展することはまずありえません。
ただし、売却額が債務の合計額以上になることはほとんど期待できないため、債権者が複数いる場合は、まずハンコ代が必要になると考えたほうが良いでしょう。
このように、同じ任意売却であっても、いつでもハンコ代がかかるわけではないのです。

▼この記事も読まれています
ガソリンスタンド跡地を売却するときに押さえておきたいポイントとは?

まとめ

ハンコ代とは、不動産の任意売却を目的として、債権者に抵当権を抹消してもらうためにハンコをもらうお金です。
その金額にしっかりとした規定はありませんが、住宅金融支援機構によって示された目安があります。
また債権者が一人、もしくは売却金額が債務を越えている場合は、そもそも発生しません。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

シバタ不動産への問い合わせはこちら


シバタ不動産の写真

シバタ不動産 メディア担当

株式会社シバタ不動産では、宅地分譲をメインに彦根市を中心にとしたエリアで賃貸・売買問わず戸建・土地・マンション・分譲住宅地・古民家など多数物件を取り揃えております。今後も様々な情報をお届けできるよう不動産情報に関連した記事をご提供します。


≪ 前へ|空き地の雑草は所有者の義務?放置するリスクや雑草対策を解説!   記事一覧   傾いた家は売却できる?許容範囲や価格への影響・売却方法もご紹介|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • シャーメゾン取扱店
  • お部屋探しはアパートプラザ
  • 更新情報

    2023-08-19
    お部屋探しや不動産のご相談など、お気軽にお問合せ、ご来店ください!
    (空き家対策、相続に関する不動産の相談etc)

    彦根市周辺の土地建物不動産売買の事ならシバタ不動産へ!
    賃貸のお部屋探しもシャーメゾンショップ、D-room取扱店のシバタ不動産へ!

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 会社概要

    会社概要
    (株)シバタ不動産
    • 〒522-0054
    • 滋賀県彦根市西今町963-5
    • TEL/0749-23-2401
    • FAX/0749-22-9771
    • 滋賀県知事 (9) 第1934号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-09-28
    スリーゼ メゾンの情報を更新しました。
    2023-09-28
    メゾン城町の情報を更新しました。
    2023-09-28
    サーティーン12の情報を更新しました。
    2023-09-28
    sunny courtの情報を更新しました。
    2023-09-28
    Yahmanの情報を更新しました。
    2023-09-28
    サーティーン13の情報を更新しました。
    2023-09-28
    フレグランス・オカの情報を更新しました。
    2023-09-28
    フレグランス・オカ 2の情報を更新しました。
    2023-09-28
    フォレスト・ヴィラの情報を更新しました。
    2023-09-28
    ティンカーベルの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


ノブレス・タカ

ノブレス・タカの画像

賃料
8.2万円
種別
アパート
住所
滋賀県彦根市駅東町
交通
彦根駅
徒歩3分

ブランドール

ブランドールの画像

賃料
7.3万円
種別
アパート
住所
滋賀県彦根市南川瀬町
交通
河瀬駅
徒歩6分

Van Vincent

Van Vincentの画像

賃料
3.1万円
種別
アパート
住所
滋賀県彦根市長曽根南町
交通
彦根駅
バス22分 下後三条 停歩4分

ライオンズマンション彦根

ライオンズマンション彦根の画像

賃料
6.3万円
種別
マンション
住所
滋賀県彦根市芹川町
交通
彦根口駅
徒歩1分

トップへ戻る