両親の死や離婚などの理由で、二世帯住宅を売却する必要が出てくるケースも少なくありません。
二世帯住宅は一般的な一戸建てとは異なる特徴を持つため、どのように売却活動を進めれば良いのかわからない方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、二世帯住宅が売りにくい理由や種類、売却のコツをご紹介します。
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二世帯住宅の種類
二世帯住宅には、完全分離型、一部共用型、完全同居型の3種類が存在します。
完全分離型は、親世帯と子世帯が完全に別々で生活するタイプです。
壁で仕切ったり階数で分けたりするなどして区切られた空間で生活できるため、お互いのプライベートを確保できます。
一部共用型は、キッチンや浴室など一部の設備を共用とするタイプです。
二世帯で共有する設備やスペースを増やすことによって、光熱費を削減できるといったメリットがあります。
完全同居型は、寝室などの個室以外はすべて共用とするタイプです。
ほぼ共同生活に近い生活スタイルとなるため、お互いの世帯間でのプライバシーはほとんど確保できません。
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不動産のなかで二世帯住宅が売れにくい理由
二世帯住宅が売れにくい理由は、そもそもの需要が低いからです。
核家族化が進んでいる日本において、複数世帯で同居する家族は減少しており、それに伴い二世帯住宅の需要も少なくなっています。
売り出し価格が高額に設定されていることも、売れにくい理由のひとつです。
とくに完全分離型はすべての設備を二世帯分備えているためその分建設費用も高額となり、その費用を回収しようとなると価格設定も自然と高額になります。
また、売却の背景が心理的瑕疵に該当することも少なくありません。
二世帯住宅が売りに出される理由は親世帯の死や子世帯の離婚などのケースが多く、購入検討者にネガティブな印象を与えてしまう可能性があります。
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二世帯住宅の不動産売却を成功させるコツ
二世帯住宅をスムーズに売却するコツとして、リフォームが挙げられます。
ただし完全分離型タイプのリフォームは高額な費用がかかるため、劣化が激しい箇所だけの修繕工事に留めておくと良いです。
二世帯住宅として売却するのではなく、収益物件として売却する方法もあります。
賃貸物件やシェアハウスとして貸し出せるため、需要があるエリアの場合は事業用物件としての売却がおすすめです。
二世帯住宅を手間かけずに売却したい方は、不動産会社に買取してもらうのもおすすめです。
そのままの状態で売却できるため、なるべく早く現金化したい方に向いています。
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まとめ
二世帯住宅はそもそもの需要が低いことや心理的瑕疵を連想させることなどから、一般的に売却しにくいといわれています。
リフォーム工事などの手間をかけず、スムーズに売却したい方は、不動産会社に買取してもらうことをおすすめします。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シバタ不動産 メディア担当
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