彦根市の不動産|株式会社シバタ不動産 > (株)シバタ不動産のスタッフブログ記事一覧 > 不動産のなかで二世帯住宅が売れにくい理由とは?売却のコツもご紹介!

不動産のなかで二世帯住宅が売れにくい理由とは?売却のコツもご紹介!

≪ 前へ|賃貸物件のフローリングの原状回復とは?経年劣化の場合や費用相場もご紹介   記事一覧   初めての一人暮らしは不安でいっぱい?解消方法や物件探しもご紹介!|次へ ≫

不動産のなかで二世帯住宅が売れにくい理由とは?売却のコツもご紹介!

カテゴリ:売買

不動産のなかで二世帯住宅が売れにくい理由とは?売却のコツもご紹介!

両親の死や離婚などの理由で、二世帯住宅を売却する必要が出てくるケースも少なくありません。
二世帯住宅は一般的な一戸建てとは異なる特徴を持つため、どのように売却活動を進めれば良いのかわからない方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、二世帯住宅が売りにくい理由や種類、売却のコツをご紹介します。

シバタ不動産へのお問い合わせはこちら


二世帯住宅の種類

二世帯住宅には、完全分離型、一部共用型、完全同居型の3種類が存在します。
完全分離型は、親世帯と子世帯が完全に別々で生活するタイプです。
壁で仕切ったり階数で分けたりするなどして区切られた空間で生活できるため、お互いのプライベートを確保できます。
一部共用型は、キッチンや浴室など一部の設備を共用とするタイプです。
二世帯で共有する設備やスペースを増やすことによって、光熱費を削減できるといったメリットがあります。
完全同居型は、寝室などの個室以外はすべて共用とするタイプです。
ほぼ共同生活に近い生活スタイルとなるため、お互いの世帯間でのプライバシーはほとんど確保できません。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に火災保険を解約するタイミングと返還金について解説

不動産のなかで二世帯住宅が売れにくい理由

二世帯住宅が売れにくい理由は、そもそもの需要が低いからです。
核家族化が進んでいる日本において、複数世帯で同居する家族は減少しており、それに伴い二世帯住宅の需要も少なくなっています。
売り出し価格が高額に設定されていることも、売れにくい理由のひとつです。
とくに完全分離型はすべての設備を二世帯分備えているためその分建設費用も高額となり、その費用を回収しようとなると価格設定も自然と高額になります。
また、売却の背景が心理的瑕疵に該当することも少なくありません。
二世帯住宅が売りに出される理由は親世帯の死や子世帯の離婚などのケースが多く、購入検討者にネガティブな印象を与えてしまう可能性があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却でかかる「所得税」などの税金と翌年に必要な確定申告について

二世帯住宅の不動産売却を成功させるコツ

二世帯住宅をスムーズに売却するコツとして、リフォームが挙げられます。
ただし完全分離型タイプのリフォームは高額な費用がかかるため、劣化が激しい箇所だけの修繕工事に留めておくと良いです。
二世帯住宅として売却するのではなく、収益物件として売却する方法もあります。
賃貸物件やシェアハウスとして貸し出せるため、需要があるエリアの場合は事業用物件としての売却がおすすめです。
二世帯住宅を手間かけずに売却したい方は、不動産会社に買取してもらうのもおすすめです。
そのままの状態で売却できるため、なるべく早く現金化したい方に向いています。

▼この記事も読まれています
ガソリンスタンド跡地を売却するときに押さえておきたいポイントとは?

まとめ

二世帯住宅はそもそもの需要が低いことや心理的瑕疵を連想させることなどから、一般的に売却しにくいといわれています。
リフォーム工事などの手間をかけず、スムーズに売却したい方は、不動産会社に買取してもらうことをおすすめします。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

シバタ不動産へのお問い合わせはこちら


シバタ不動産の写真

シバタ不動産 メディア担当

株式会社シバタ不動産では、宅地分譲をメインに彦根市を中心にとしたエリアで賃貸・売買問わず戸建・土地・マンション・分譲住宅地・古民家など多数物件を取り揃えております。今後も様々な情報をお届けできるよう不動産情報に関連した記事をご提供します。


≪ 前へ|賃貸物件のフローリングの原状回復とは?経年劣化の場合や費用相場もご紹介   記事一覧   初めての一人暮らしは不安でいっぱい?解消方法や物件探しもご紹介!|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • シャーメゾン取扱店
  • お部屋探しはアパートプラザ
  • 更新情報

    2024-12-01
    お部屋探しや不動産売却・購入のご相談など、お気軽にお問合せ、ご来店ください!
    (空き家対策、相続に関する不動産の相談etc)

    彦根市周辺の土地建物不動産売買の事ならシバタ不動産へ!
    賃貸のお部屋探しもシャーメゾンショップ、D-room取扱店のシバタ不動産へ!

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 会社概要

    会社概要
    (株)シバタ不動産
    • 〒522-0054
    • 滋賀県彦根市西今町963-5
    • TEL/0749-23-2401
    • FAX/0749-22-9771
    • 滋賀県知事 (9) 第1934号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-02-15
    ファミーユ河瀬駅前の情報を更新しました。
    2025-02-15
    N-terraceの情報を更新しました。
    2025-02-15
    カーサH.Kの情報を更新しました。
    2025-02-15
    La Casa Verdeの情報を更新しました。
    2025-02-15
    Epihany(エピファニー)の情報を更新しました。
    2025-02-15
    nonoHana南彦根の情報を更新しました。
    2025-02-15
    アイプレイス彦根Ⅱの情報を更新しました。
    2025-02-15
    レイクサイド・Winの情報を更新しました。
    2025-02-15
    アイプレイス彦根Ⅰの情報を更新しました。
    2025-02-15
    千祥ビルの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


ファミーユ河瀬駅前

ファミーユ河瀬駅前の画像

賃料
7.6万円
種別
マンション
住所
滋賀県彦根市南川瀬町
交通
河瀬駅
徒歩2分

千祥ビル

千祥ビルの画像

賃料
10.78万円
種別
事務所
住所
滋賀県彦根市佐和町
交通
彦根駅
徒歩7分

WINS 弐番館

WINS 弐番館の画像

賃料
3.3万円
種別
アパート
住所
滋賀県彦根市西今町
交通
南彦根駅
バス8分 松田団地 停歩3分

ウインズ壱番館

ウインズ壱番館の画像

賃料
3.5万円
種別
アパート
住所
滋賀県彦根市平田町
交通
南彦根駅
徒歩24分

トップへ戻る