起業をした方がオフィスの場所を検討する際に、どこに構えたらいいのか分からず悩むこともあるのではないでしょうか。
さまざまなオフィス物件がありますが、貸事務所を選ぶというのも有効な手段です。
そこで今回は、貸事務所とレンタルオフィスの違いについてメリット・デメリットなどを解説していきます。
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貸事務所とレンタルオフィスの違いについて
まず、貸事務所は不動産賃貸借契約になり、貸事務所を利用した際に発生する借地借家法や原状回復義務が適用されます。
また、事務作業に必要な備品などは全て自分で揃える必要があり、家を借りる際と同様になります。
一方でレンタルオフィスの場合は、貸事務所のような賃貸借契約を結ぶ必要がありません。
ただ、賃貸借契約を結ばない代わりに、月単位のでサービス利用契約や施設利用契約を結ぶのが一般的です。
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貸事務所とレンタルオフィス、それぞれのメリット・デメリットとは
賃事務所のメリット・デメリット
まずは、取引先や金融機関から信頼を得やすいという点がメリットとして挙げられます。
なぜなら、マンションなどの自宅をオフィスとして使うよりも、貸事務所のほうが社会的信用度が高くなるからです。
また、貸事務所は賃貸契約の範囲内で、内装を自由に変更することもメリットと言えるでしょう。
賃事務所のデメリットとしては、まず初期費用やランニングコストが高額になりやすい点が挙げられます。
また、貸事務所を借りる際は、入居審査から賃貸借契約、内装・設備工事などがあるため、契約後すぐに利用することはできません。
レンタルオフィスのメリット・デメリット
レンタルオフィスは、初期費用が低コストで済むことが大きなメリットとして挙げられます。
本来、貸事務所を借りる際に必要になるデスクや椅子などの備品がすでに揃っているため、初期費用が抑えられるのです。
次にデメリットとしては、プライバシーが確保されにくい点が挙げられます。
パーテーションのみで仕切られているだけの場合もあるため、業務内容などの会話が隣に聞こえてしまうのです。
逆に、隣の方の声も聞こえてきますので、業務に集中できなくなる可能性もあります。
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貸事務所とレンタルオフィスでは、どちらが利用に向いているのか
賃貸事務所は不動産会社が仲介に入り、オーナーさんと賃貸借契約を締結して借りる物件です。
契約を結ぶ際の初期費用には、保証金や礼金、仲介手数料など、まとまった資金が必要になるため資金に余裕のある方が向いているでしょう。
一方、レンタルオフィスは不動産会社を介するのではなく、レンタルオフィスの運営会社と施設やサービスの利用契約を締結して借りるケースが多いです。
利用開始時には入会金が必要な場合もありますが、賃貸事務所とは違い、低コストで借りることができます。
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まとめ
賃事務所は不動産賃貸借契約になり、レンタルオフィスは契約を結ぶ必要がないという特徴などがあります。
また、両方ともにメリット、デメリットがあり、それぞれを比較、検討しながら選んでいくとよいでしょう。
契約の有無や初期費用、コストのかかり方の違いもあるため、自身の計画に沿って事務所やオフィスの借り方を選びましょう。
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