中古マンションの購入を検討する際、管理組合とはどのような団体なのか理解しておくのが重要です。
この記事では、中古マンションを購入するときに加入する管理組合についてご紹介します。
具体的な活動内容や管理会社との関係などを理解して、中古マンションで暮らし始めてから後悔しないようにしましょう。
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管理組合とは
管理組合とは、マンションの区分所有者（購入者）全員から成る団体です。
中古マンションでの生活を快適にするため、建物の共有部分の清掃や管理、修繕、維持保全など、多岐に渡る活動をおこないます。
とくに重要な事柄については、理事会や総会で議論をおこない、民主的に決定します。
マンションの区分所有者（購入者）は区分所有法に基づき、自動的に組合の一員となるため、注意なさってください。
マンションを保有している限りは、勝手に離脱はできません。
なお、マンションの所有者が部屋を貸している場合も、組合員はあくまでも所有者です。
部屋の借主は区分所有者ではないので、組合員にはなれません。
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管理組合の活動内容
主な活動内容はマンションの維持管理で、廊下やエントランス、エレベーターなどの共用部分の清掃や修繕、設備のメンテナンスなどをおこないます。
また、マンションの長期修繕計画を策定し、定期的な見直しもおこないます。
長期修繕計画はマンションの寿命や資産価値の維持にも関わる、重要な取り組みです。
年に1回開催する総会では、マンションの重要事項に関する議論や決定をおこないます。
具体的には、組合の予算や事業計画、管理費や修繕積立金に関する事柄、理事の選任や解任などが議題です。
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管理組合と管理会社の関係
管理組合はマンションの運営方針を決定し、委託を受けた管理会社はその方針に基づいて具体的な管理業務を代行・実施しています。
たとえば、共用部分の清掃や修繕、設備の点検や、管理費の徴収といった具体的な作業が、管理会社の役割です。
管理組合の担当業務は多岐に渡り、日常的にも膨大な作業が発生します。
いくら組合員といえども、これらすべての業務を担当するのは困難です。
そのため、管理業務を専門とする管理会社に管理・維持を委託しているのです。
実務を担当する管理会社の良好な関係は、マンションの住環境や資産価値を維持するうえで、重要な要素といえるでしょう。
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まとめ
管理組合とはマンションの維持と管理をおこなう団体で、マンション購入者が組合員となります。
活動内容は共用部分の清掃や長期修繕計画の策定、定期的な総会の開催などで、具体的な管理業務を管理会社に委託してマンションを維持しています。
中古マンションを購入する前に、正しい知識を身に付けておきましょう。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シバタ不動産 メディア担当
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