中古マンションの売却時、とくに契約に関する手続きが続出する引き渡し時には、トラブルが多発しやすいです。
不動産売却に慣れている方は少ないため、多くの方がトラブルを未然に防ぐための対処法を知っておきたいのではないでしょうか。
今回は「引き渡し日が遅れる」「瑕疵がある」「ローンが通っていない」といった3つのトラブルの詳細をご紹介します。
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中古マンションの引き渡し日が遅れるトラブル
中古マンションの引き渡し日が遅れる原因の一つは、マンションの鍵が見つからない場合です。
物件を引き渡す際には、スペアキーを含めたすべての鍵を買主に引き渡す必要があります。
これを怠ると契約違反となる可能性があります。
また、登記書類に不備がある場合、中古マンションの所有権が買主に移らず、引き渡し日が遅れるトラブルもよく見られます。
これらの理由によって引き渡し日が遅れると、契約解除を申し出られる場合もありますので、注意が必要です。
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引き渡した中古マンションに瑕疵があることが発覚するトラブル
中古マンションの引き渡し後、買主からクレームを受けることでトラブルが発展する場合もあります。
事件や事故、設備の破損などが原因で、契約不適合責任の期間内に瑕疵が発見された場合、売主は修理や修繕をおこなったり、損害賠償請求に応じたりする必要があります。
付帯設備表の作成は売主の責任であり、不動産会社には作成義務がありません。
したがって、付帯設備表の作成をサポートしてくれる不動産会社を利用することが望ましいでしょう。
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マンション引き渡し日までに住宅ローンが通っていないトラブル
住宅ローンは通常、「事前審査」と「正式審査」の2段階に分かれています。
事前審査に合格しても、正式審査で合格するとは限りません。
審査に落ちた場合、多くの場合、買主は不動産を購入する資金を用意できないため、不動産売却が中止されることになります。
売買契約には、買主が住宅ローン審査に通過できなかった場合に、売買契約を解消する「ローン特約」が一般的に付帯しています。
この場合、売主は違約金や手付金などを受け取ることができません。
そのため、複数の買主候補がいる場合は、ローン特約のない買主を優先して取引することが望ましいでしょう。
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まとめ
中古マンションの売却時には、引き渡しが遅れる・瑕疵がある・住宅ローンが通っていないといったトラブルが起こりやすいです。
売主がとくに注意すべきなのは契約不適合責任なので、付帯設備表の作成を丁寧にサポートしてくれる不動産会社を利用しましょう。
あらゆるトラブルを想定し、時間に余裕を持って売却を進めることが大切です。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シバタ不動産 メディア担当
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