家の住み替えは複雑で慣れない手続きが続くうえに、人生で何度も経験するようなことではありません。
多額のお金がかかるため、失敗したくないと考える方も多いでしょう。
今回は、家の住み替えをお考えの方に向けて、住み替えでよくある失敗とその対策について解説します。
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住み替えに失敗する理由と対策①：売却価格
住み替えの際の売却価格の失敗は、高く設定しすぎた場合、そして逆に低く設定しすぎた場合もあります。
相場より高い売却価格を設定してしまうと、なかなか買い手がつきません。
相場より低い売却価格を設定してしまっても、新居の購入費用などの資金計画が狂ってしまう可能性があります。
住み替えの際に、売却価格の設定で失敗しないためには、価格設定で相場を考慮することが重要です。
また、不動産相場が全体的に高くなっているときに売り出すのも、失敗を避けるための対策です。
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住み替えに失敗する理由と対策②：タイミング
売り出すタイミングを間違えるのも、よくある失敗です。
タイミングを見失ってしまうと、住み替えのための手間や費用が余計にかかってしまいます。
これまで住んでいた家の売却と、新居の購入が同じタイミングになれば良いのですが、そうはなかなかいきません。
新居を購入してから売却までの時間が長いと、その期間は新居とそれまでの家のダブルローン状態になる可能性があります。
持ち家を希望時期までに売却するための対策は、売却実績が多く信頼できる不動産会社を選ぶことや、適正価格を超えない価格で売り出すことです。
一定期間を過ぎても売れなかった場合の買取保証の利用も、住み替えで失敗しないための対策です。
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住み替えに失敗する理由と対策③：スケジュール
住み替えのスケジュールや資金計画には「買い先行」と「売り先行」があります。
買い先行とは、新居を購入してからそれまでの家を売却することで、売り先行は家を売却してから新居を購入することです。
新居を購入したあと、なかなか家の買い手がつかなかったり、新居の購入が遅れて仮住まいの期間が長引いたりします。
また、売却した家から仮住まいへの引っ越し、そこから新居へ引っ越すとなると、引っ越しの手間や費用も二重となるのです。
このような失敗を避けるための対策は、住み替えを決める時点で買い先行と売り先行のどちらにするか決めることです。
ただし、買い先行はよほどの資金力がないと不可能であり、新居を探す時間が多い売り先行のほうが住み替えは成功しやすいでしょう。
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まとめ
住み替えの失敗の理由には、売却価格の設定・タイミングの見誤り・スケジュールを立てる際のミスがあります。
適切な価格を設定しないとなかなか売れず、新居の購入と家の売却のタイミングもなるべく合わせなければなりません。
売り先行であれば、家を売却してから新居を購入するため、資金的な余裕や新居を探す時間が十分にもてます。
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シバタ不動産 メディア担当
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