賃貸物件を借りるには賃貸借契約を結ぶ必要があり、手続きの一環で重要事項説明がおこなわれます。
手続きの意味を押さえていないと、希望と異なる物件を借りてしまう結果にもつながりかねません。
そこで今回は、賃貸借契約時の重要事項説明とは何か、確認したいポイント、IT重説の基本を解説します。
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重要事項説明とは？賃貸借契約の基本
重要事項説明とは、契約前の段階で、宅地建物取引士が借主にとって重要な条件をわかりやすく伝える手続きです。
契約条件は賃貸借契約書に載っているとはいえ、内容や文言には難しい部分が少なくありません。
そのまま手続きを進めると、希望と異なる条件や物件だと気付かずに契約するリスクがあります。
それでは借主に不利なので、有資格者が重要な条件をわかりやすく伝える手続きが契約前におこなわれています。
重要な条件として伝えられるのは、家賃やそのほかの費用、物件の基本条件や設備、入居にあたっての禁止事項などです。
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賃貸借契約の重要事項説明で確認したいポイント
重要事項説明で提示される内容はどれも重要ですが、とくに確認したいポイントはまずライフラインの状況です。
電気やガス、水道などの整備状況は入居後の生活に影響しやすく、よく確認していないと不便な生活を強いられるおそれがあります。
また、将来の退去に関わる解約予告期間も、事前に確認しておくのがおすすめです。
借主からの解約なら1か月前まで、貸主からの解約なら6か月前までの予告を求められるのが一般的です。
しかし、実際の条件はまちまちなので、解約予告期間は入居前の段階でよく確認しておきましょう。
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賃貸借契約の重要事項説明で見られるIT重説の基本
IT重説とは、賃貸借契約にあたっての重要事項説明をオンライン上でおこなう方法です。
重要事項説明は対面を前提としていましたが、2017年10月よりオンライン上での実施が解禁されました。
利用するには、まずオンライン上で通話するための機器や回線などを用意しなくてはなりません。
また、IT重説への同意や、重要事項説明書の事前送付なども、準備の一環で終える必要があります。
すべての準備が終わって当日を迎えたら、まずは宅地建物取引士の本人確認などをおこないます。
取引士証の提示など、本人確認の手続きが終わってから重要事項説明へと入るのが一般的です。
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まとめ
賃貸借契約の重要事項説明とは、借主にとって重要な条件を契約前の段階でわかりやすく伝える手続きです。
提示される条件はどれも重要ですが、とくに確認したいポイントは、ライフラインの整備状況や解約予告期間などです。
IT重説は重要事項説明をオンライン上でおこなう方法で、利用にあたっては機器や回線などをまず用意する必要があります。
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